婚前按揭房不能加名怎么办

  婚前按揭房不能加名怎么办?需要将贷款结清后，解除抵押登记后再增加共有人。房贷还清后增加名字的流程是：1、带上结婚证、房产证、身份证(俗称的三证)原件及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易中心，到窗口告知工作人员3、婚后房产证上加名字费用差不多一百多来块，具体的有80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费。一般20天就能拿到新的房产证。二、婚前按揭买房婚后共同还贷就是夫妻共同财产吗?夫妻共同还款的，不代表参与还款方就有房屋产权，有可能只是夫妻之间的债权债务。与此相关的是《婚姻法司法解释三》的第十条和第十二条。第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。第十二条婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。本身按揭房的产权就不是完全归购买人所有的，因为当事人等于是拿银行的钱买的这套房子，所以，对房子产权人的变更是必须要经过抵押权人的同意的，而银行不同意也有可能是另一半的征信有问题，除了结清贷款，没其他的方法。
  
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>