司法实践中一手房网签可撤销吗

  司法实践中一手房网签可撤销吗
  
  一、司法实践中一手房网签可撤销吗?
  
  网签合同满足法定条件的可以撤销，以下8种情况可撤销网签：
  
  第一种：信息录入错误
  
  1、因房地产开发企业工作人员失误，将购房人信息录入错误，需要更正合同信息的，在撤签或变更合同时要提交错误内容及更改说明;
  
  第二种：买受人变更
  
  2、户口本常住人口登记卡索引表中登记的家庭成员之间，变更合同买受人信息的，需要提交户口本、身份证;
  
  第三种：违约纠纷
  
  3、开发企业与购房者之间因某方违约而发生纠纷，经仲裁机构、法院裁定或判决需要解除合同的，需要提交裁定或判决的有效证明;
  
  第四种：房屋质量有问题
  
  4、房屋交付公告自公布之日起90日内，购房者所购房屋因质量存在严重问题，经有关部门认定，需解除合同的，要提交由质量监督部门出具的质量鉴定报告才可变更合同;
  
  第五种：贷款未获批
  
  5、购房者办理贷款手续未获批准，合同无法继续履行并承担违约责任，需要解除合同的，需要提交不能受理贷款的有效证明;
  
  第六种：意外情况急需资金
  
  6、购房者(或者直系亲属)因患重大疾病急需资金等原因，需要解除合同的，购房者需要提交二级以上公立医院相关证明;
  
  第七种：面积误差大
  
  7、商品房交付后，实测建筑面积与合同约定误差超过±3%，合同中已约定解除的，可提交测绘机构的房屋测绘报告后变更合同;
  
  第八种：法规另外有规定
  
  8、此外，法律法规规定的其它情形，也要写明具体内容并提交相关证据才可变更合同。
  
  二、购房网签合同流程有哪些?
  
  (1)购房者确定有买房意向之后,经过购房者与卖房人双方的平等协商,购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件,进行网上签约。
  
  (2)开发商在和购房者签订购房合同上报成功之后,打正式的(电子)合同,购房者和开发商履行签字手续,打的份数依据付款方式确定(一次性付款需打4份,按揭贷款需打5份)。
  
  (3)开发企业需要在网上签约的3个工作日内,到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。开发商和购房者网上签约上报之后,开发商需要携带全部的购房资料,已签字(盖章)的纸质正式合同到具有管辖权的房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。
  
  一手房的话说明当事人买的是新房，其实不管是新房还是二手房的网签合同，要撤销网签合同都有严格的条件限制。当然了，买家执意要违约的，撤销网签合同要付出的法律代价就是按合同约定付违约金。
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>