大产权的安置房可以买卖吗

  大产权的安置房可以买卖吗
  
  一、大产权的安置房可以买卖吗?
  
  大产权的安置房可以买卖，过户交易与一般的房屋没有任何区别之处，安置房买卖的条件：
  
  1、安置房买卖是有一定要求的，5年之内不可进行交易，若则就是违法的，此外，签订的协议和合同都是无效的，因此，要慎重决定，不可马虎，以免吃亏上当。
  
  2、其次，要根据地区来决定，不同的地区它们是政策是不同的，要因地制宜，不是硬性规定的
  
  二、安置房买卖的流程是什么?
  
  (一)咨询
  
  如果您需要贷款，则在您与卖方签订合同前，您首先需要到银行咨询好贷款方面的信息，比如您的贷款额度是多少，银行是否同意放款等;
  
  (二)签订合同
  
  贷款方面您心里有数了，那您可以放心与卖方签订二手房买卖合同啊，签订好合同后，则带着银行规定的各项材料到银行去申请贷款。
  
  (三)申请贷款
  
  一般来讲，银行信贷部初步审查通过，最终审批通过率是极高的。
  
  在签订合同后紧接着的就是去银行申请贷款，申请初步通过后，贷款手续只是刚开始，贷款也并未到帐，紧接着的是办理产权过户手续，等产权过户结束，再去办理抵押登记，银行才会发放贷款，这才意味着贷款到帐和贷款手续的全部结束。
  
  (四)产权过户
  
  在银行审批的同时，您可以约上卖方办理产权过户手续了。产权过户手续主要指的是房屋所有权证和国有土地证的过户。房产证和国土证过户的时间一般为十个有效工作日左右。
  
  三、安置房过户需要准备哪些材料?
  
  1、房屋所有权证书;
  
  2、买卖合同(原件);
  
  3、双方当事人身份证原件及复印件;
  
  4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。注：
  
  (1)若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件;
  
  (2)若非住宅转移，还需提交土地使用权证书;
  
  (3)若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件;
  
  虽然说各地对安置房的政策不太一样，但有房产证的安置房对外买卖应该是没有什么问题的，关键提醒大家，对于那些没有房产证的安置房，千万不要因为价格便宜就购买，购买这类的安置房，将来也办不到房产证。
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>