买房子只有土地使用证可以吗？

  一、买房子只有土地使用证可以吗?因为只有土地使用证的房子，也就是意味着只有使用权，而没有房屋的所有产权。未经审批同意，此类房屋不能上市交易，私下签订交易协议不受法律保护。只有土地使用证，没有房产证的房子不能买。我国法律规定，《房屋所有权证》是确认房产归属的唯一合法有效证据，没有《房屋所有权凭证》的房屋是禁止买卖的，没有《房屋所有权证》的房屋有关的买卖合同都是非法无效的，也办不了过户手续。从交易流程来看，先办理房产登记，再办理土地使用权变更，如果没有房产证，势必会比较麻烦，遇到这样的房子，购房者还是谨慎为好。二、买二手房注意事项有哪些?1、与中介、卖方确认房子的产权需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。此外，还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到销售过程的复杂程度，也牵涉到买房收益的分配问题，最终影响到二手房买卖合同的签订。2、关键性承诺应体现在合同中签约过程中应特别注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等。3、保证产权顺利过户必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续。有代理公司、律师、公证的保证等等都不算是完成销售过程;从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于业主，在此之前，卖方随时可以毁约。对于新手来说，买二手房相对于买新房而言是要复杂一些。综上所述，现在不少人都买二手房，对于没有房产证的房子来说，是不能购买的，仅有土地证无法完成过户手续，也不能证实对房子的产权。买到这样房子后以后会面临很多问题，因此，对于购房者来说，必须要查看是否双证齐全。
  
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>