无效合同的违约金是否有效

  无效合同的违约金是否有效我们都知道，合同一旦经过认定为无效，那么合同中的内容自然也就视为无效，但是还有一些情况，比如购房合同中一方并不知合同无效并且已经付出了定金，但是合同无效且卖方并不退还定金和交付房屋，难道这时合同的买方只能吃哑巴亏吗?下面就让我们来谈谈，无效合同的违约金的问题。
   一、 无效合同中的违约金是否有效?
  无效合同一旦认定，自始无效，不存在违约问题，自然不能追究违约责任;只有有效合同有违约行为问题，追究违约责任可以要求支付违约金。
   二、合同无效情况下有效的条款
  我国《合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”
  在合同无效的情况下，有三种条款是有效的：
  1、合同中独立存在的有关解决争议方法的条款;
  2、因合同无效返还由该合同取得的财产;
  3、有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的应当各自承担相应责任。
  但违约金条款并不是结算和清算条款，结算和清算条款的意思是有关报酬、费用等方面如何计算的问题。同时，违约金条款也不是争议解决条款。争议解决条款是指合同中约定的，如果双方发生争议，是选择仲裁还是诉讼等。无效合同中关于违约金条款，是先有约定，违反约定才会适用本条款追究违约责任，现在“约定”无效了，不存在违约的情形，那么自然也就不可能适用本条款。无效合同自始无效，违约条款在无效合同中也自始无效，只能要求造成合同无效一方承担缔约过失责任或赔偿责任。
  综合上文中对于无效合同的违约金的一些相关描述，我们对文章开头提出的问题应该有了一个答案。合同无效则合同中的违约情况不存在，违约条款也随着消失，但合同无效情况下，过错方需要赔偿对方的损失。所以对于合同的买方来说，是会有相应的赔偿的，但是不是根据违约合同中的违约条款来赔偿，具体的情况还需要咨询相关的律师。
  
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>