没土地使用证的商铺可以办理房本吗？

  
  一、没土地使用证的商铺可以办理房本吗?
  
  
  没有土地证有房产证就可以过户交易，也是财产权的保障，这个属于历史遗留问题，再办理新产权证就是不动产登记证了，土地房产合一了。
  
  
  至于使用权到期的问题，目前政策已经明确住宅到期自动续期，不用缴纳任何费用;商业办公类的没有明确，但也不会无偿收回的，可能会缴纳少量的续期费用。
  
  
  商铺没有土地使用证能办房本的，土地使用证是非常重要的物权，不按合同办出土地使用证就是开发商违约和对业主“权力”的侵犯。国有土地使用证不仅是住宅不动产的物权的组成部分，而且是更重要的组成部分。
  
  
  (一)可以有效保护不动产产权的完整性。
  
  
  缺少《土地使用证》，不动产的“物权”不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，而现在开发商只把房屋所有权给了业主，而土地使用权没有交给业主。
  
  
  (二)可以保证房产转让中涉及的土地使用权的法律效力。
  
  
  缺少《土地使用证》，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力”。没有《国有土地使用证》，业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。
  
  
  (三)可以有效体现房地产的实际价值。
  
  
  缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水。按照《物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅，得到“自动”延长。使“住宅”的传世私有财产性质，以法律的形式确立下来。但是如果买的房子没有《国有土地使用证》，就没有土地使用权，更不能“传世”，这样的房子还有多少价值呢。
  
  
  二、土地使用证怎么办理?
  
  
  土地使用者应按照以程序办理：
  
  
  (一)土地登记申请。申请人持上述材料到土地登记机关填写《土地登记申请书》;
  
  
  (二)地籍调查。包括权属调查和地籍测量两部分。权属调查包括核实土地权属来源，认定土地权属界线、设立权属界让等内容。地籍测量分两步完成。第一步地籍平面控制测量;第二步地籍勘丈。
  
  
  在当代社会商户他指的就是发生一些商业活动的地方，所以很多的人都愿意去购买这样的一种保护综合来做一些小生意，帮助自己可以获得更多的利润，商铺的手续的办理的时候就包括一个房产证明，需要到房管局来进行申请。
  
  
  在房屋买卖的过程中涉及到很多问题，包括房屋买卖一方是否存在商品预售的许可，是否已经取得了土地的使用权证，这一切都是在买房的时候应当了解清楚的，否则之后会产生严重的影响。
  
  
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>