一、二手房买家以合同重大误解毁约可以吗？

  一、二手房买家以合同重大误解毁约可以吗？
  
  合同当事人的一方可以重大误解为由，要求撤销合同。
  
  《合同法》第五十四条 下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：
  
  (一)因重大误解订立的;
  
  (二)在订立合同时显失公平的。
  
  一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
  
  当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。
  
  二、重大误解的特征有哪些？
  
  
  关于重大误解，法律及司法解释给予了明确的界限，在民法理论上，重大误解又称为错误，重大误解通常具有如下特征：
  
  1、认识的误解，这个错误的产生式当事人认识上的错误，内心表达意思缺陷，双方产生的认识错误，当事人的意思真实与其内心意思是一致的，就是由于缺乏必要的知识、沟通、技能或信息等内心意思的缺陷，使其对合同的内容等发生误解。
  
  2、内容的误解。是对合同内容的认识错误，比如地域差距，中国的语言博大精深，同一个词语在不同的地方意思就不一样，给予地域或民俗不同等原因订立的合同，可以算重大误解，不过，还有个限制条件，这个重大误解的内容是合同的主要条款，当事人对合同的主要条款的认识发生误解，才能够成为重大误解。
  
  三、重大误解所存在的形式有哪些？
  
  
  1、因重大误解订立的合同。
  
  所谓"重大误解"是行为人因对行为的性质、对方当事人、标的物的品种、质量、规格和数量等产生错误的认识，致使行为的后果与自己的真实意思相违背，并造成较大损失的，可以认定为重大误解。
  
  2、是在订立合同时显失公平的。
  
  按照我国的司法解释，显失公平是指一方当事人利用优势或者利用对方没有经验，致可撤销合同使双方的权利与义务明显违反公平、等价有偿原则的民事行为。
  
  3、是以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危而订立的合同。
  
  在受欺诈、受胁迫的情况下所订立的合同，明显违背我国民法的自愿原则：一方当事人称对方处于危难之机，为谋取不正当利益迫使对方作出不真实的意思表示而签订的合同，严重损害对方利益的，用于乘人之危而订立的合同。
  
  综合上面所说的，重大误解就是属于因误解或者是以欺诈的合同而订立的合同，只要这个误解造成了一方的利益所损那么是可以要求撤销这份合同，从而也不需要承担任何的责任，而对于另一方还需要返现相应的订金，这样才算是合法的。
  
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>