农村宅基地继承分割是否合法

  如何能合法的取得农村宅基地使用权以及继承权，农村宅基地到底能不能分割。这个问题是这些年的热门问题，尤其是在农村，很多人都对这个问题有很多的疑问，那么农村宅基地继承分割是否合法，下面就由我们在本文中为您解答。
   一、农村宅基地是否可以继承与分割
  宅基地并不属于个人财产，因我国《土地法》规定，农村的土地归村集体所有，这个“农村的土地”中就包括了宅基地，因此不属于遗产范围，不能继承。该宅基地可以有本村农业户籍的合法继承人和村委会协议取得土地使用权，外地或者外村户籍继承人，没有资格取得宅基地使用权。
  但地上的房屋因为是村民自行修建，因此房屋的所有权属于修建房屋的村民。所以该宅基地上面的住房可以依法办理继承手续。
   二、农村宅基地房屋是否可分割
  在处理此类案件的时候有不同的观点：一种观点认为为维护居住的稳定性及其他共有权人的使用权益，对于离开该宅基地房屋的一方只确认其享有所有权，但不给予其使用权，即使用权不能分割;一种观点认为宅基地房屋所有权具有可分性，可判令其中部分房屋的归属。
   三、农村宅基地上房屋继承的方法
  农村宅基地属于集体所有制，不是个人财产，无论从任何一项法律上来说，都是不能继承的。但是中国的《继承法》承认房屋可以继承，也就是变相承认了因房屋的存在而存在的宅基地的使用权，可以继承。随着《物权法》的颁布，广大农民群众对宅基地上的房屋财产所有权愈来愈重视，但农村宅基地上的房屋基本没有核发房屋所有权证，仅有农村集体土地使用证，记载的是土地使用权人和土地使用面积。宅基地所有权属于农民集体所有，然而宅基地上的房屋却是农民个人财产，与国有出让住宅土地上的房屋所有权有一定的区别。宅基地上的房屋所有权流转(包括继承、赠与、卖买等)存在一定限制。
  农村宅基地上的房屋继承，可以有二种方案解决：一种是继承人之间对遗产继承权及继承份额存在争议，无法协商解决，建议继承人向有管辖权的人民法院起诉，根据法院民事调解书或判决书来办理房屋继承及变更土地使用权人。民事调解协议应约定原、被告共同到土地管理部门办理宅基地使用权变更登记手续的条款。另一种是继承人之间对遗产继承权及继承份额协商一致，继承人应当共同到不动产(房屋)所在地公证机构办理继承权公证。
  以上就是有关农村宅基地继承分割的全部内容，相信您已经明白了宅基地是不能分割与继承的，宅基地房屋的分割也尚未有统一定论，但宅基地上房屋是可以继承的。如果您有此方面的疑问，可以登录找相关律师进行相关咨询。
  
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>