卖方签完合同可以毁约吗

  
  一、卖方签完合同可以毁约吗?
  
  
  卖方签完合同不可以毁约，卖方单方面提出解约，需赔偿买方违约金，支付违约金一般有两种情况：
  
  
  1、合同中无具体规定，且卖方仅收取定金，尚未发生其他费用，则赔偿双倍定金。
  
  
  2、如合同中有具体规定或给买方造成损失且买方可提供证据的根据合同规定及损失裁定。
  
  
  二、签完买卖合同卖方可以单方面解除合同的情形有哪些?
  
  
  1、因不可抗力致使不能实现合同目的。
  
  
  2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示表明不履行主要债务。主要债务是指根据合同的约定，当事人应当承担债务的大部分或者对债权人权利有重要或者根本性影响的部分。
  
  
  3、因当事人一方迟延履行主要债务，经催要后合理期限内仍未履行。
  
  
  4、当事人一方迟延覆行债务或者有其它违约行为致使不能实现合同目的。如果合同中约定履行期限或者其它合同条款对当事人权利义务至关重要，一方有违约行为将严重影响到当事人订立合同所期望的经济利益时，当事人可以不经催告程序而直接单方解除合同。
  
  
  5、法律规定的其它情形。如：借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以停止发放借款，提前回收或者解除合同;承租人未经出租人同意，转租租赁物，出租人可以解除合同等。
  
  
  三、买卖合同的违约金上限是多少?
  
  
  一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。
  
  
  《民法典》第五百八十五条第2款规定：约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减 少。但是违约金是当事人双方在订约时对一方违约后可能造成的损失的一种预先估算，与违约后守约方的实际损失不可能完全相符;故此可交由法官自由裁量。
  
  
  买卖双方都没有任何的权利在签完合同以后无缘无故的毁约，身为具有完全民事行为能力的自然人，就应该知道签合同就意味着要履行合同当中约定的条款，假如说签完合同以后还可以肆无忌惮的毁约，那签合同的意义将荡然无存。
  
  
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>