购买的商品房土地使用权归谁

  
  一、购买的商品房土地使用权归谁
  
  
  产证就是两证合一(房产证和土地证)，这就说明了你具有你那套房屋的使用权和所有权，当然对于这块土地你也只有相应的使用权了。
  
  
  二、住宅小区土地使用权归谁?
  
  
  法律、行政法规明确规定属于业主共有的部分
  
  
  从物权法的规定来看，下列部分属于法定共有部分：建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施，属于业主共有。其他公共场所、公用设施，认定标准是这些公共场所、公用设施不属于某一单个的人所有，也不属于开发商所有。物业服务用房属于业主共有，至于开发商是不是将物业服务用房的建设费用分摊到全体业主身上，在所不问。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。电梯、水箱属于业主共有。
  
  
  三、建筑区划内建设用地使用权不都属于业主共有
  
  
  建筑区划内的建设用地使用权不都属业主共有，也有例外：在小区内的某一整栋建筑物属于特定业主所有的情况下，该栋建筑物的规划占地的建设用地使用权属于该特定业主，而不属于小区的全体业主共有。小区内的城镇公共道路占地和城镇公共绿地占地，该地的建设用地使用权不属于共有部分。在规划时就确定属于某个业主所有的绿地，就应当归个人所有;对于房屋买卖合同中约定的附赠的花园，究竟应当归属于业主共有还是业主单独所有，存在不同看法。最高人民法院的倾向性意见认为，既然这些绿地根据合同已经约定归个人所有，且其为此支付了对价，应当按照约定归业主个人所有。
  
  
  一般来说产证上是谁的名字，那么该房产或者土地的使用权就归谁，如果是公共地区的，那么该使用权，归所有人，并不是归一个人所有。如果有此类法律纠纷，建议找个比较资深一些的律师来帮助打官司进行维护自己合法的权益。
  
  
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>