法律规定土地使用权属于资产吗

  法律规定土地使用权属于资产吗
  
  一、法律规定土地使用权属于资产吗
  
  我国《无形资产会计准则》中定义可辨认无形资产包括专利权、非专利技术、商标权、著作权、土地使用权、特许权等;不可辨认无形资产是指商誉。”在这里，土地使用权显然是作为“一种权利”而被列示为无形资产的。
  
  二、减免土地使用税有哪些情形?
  
  政策依据：《税法》、《土地使用税暂行条例》和(88)国税地字第015号文件。
  
  按照税法规定，施工企业可以享受的城镇土地使用税减免税优惠包括：
  
  (1)按照《土地使用税暂行条例》和(88)国税地字第015号等文件的规定，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃用地，从使用的月份起免税5年至10年。开山填海整治的土地和改造的废弃用地以土地管理机关出具的证明文件为依据确定;具体免税期限由各省、自治区、直辖市税务局在规定的期限内自行确定。
  
  (2)企业办的学校、医院、托儿所、幼儿园，其用地能与企业其他用地明确区分的，可以比照由国家财政部门拨付事业经费的事业单位自用的土地，免征土地使用税。
  
  (3)按照规定，对于企业征用耕地，凡是已经缴纳了耕地占用税的，从批准征用之日起满一年后开始征收城镇土地使用税，在此以前不征收城镇土地使用税，但是征用非耕地因不需要缴纳耕地占用税的应从批准之次月起征收城镇土地使用税。
  
  此外，现行税法还规定：
  
  (1)企业关闭、撤销、搬迁后，其原有场地未作他用的，可由省、自治区、直辖市地方税务局批准暂免征收城镇土地使用税。
  
  (2)企业范围内的荒山、林地、湖泊等占地，尚未使用的，经各省、自治区、直辖市地方税务局审批暂免征收城镇土地使用税。
  
  税人缴纳土地使用税确有困难需要定期减免的，年减免税额不足10万元的，经当地财政局、地方税务局审核，报省级财政部门和地方税务局审批;10万元以上的，经省级财政部门和地方税务局审核，报财政部、国家税务总局审批。农业企业无偿使用免税单位的土地，应当照征土地使用税。
  
  三、土地使用税怎么计算?有什么作用?
  
  1、土地使用税计算
  
  城镇土地使用税根据实际使用土地的面积，按税法规定的单位税额交纳。其计算公式如下：
  
  应纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额
  
  土地使用税每平方米年税额如下：
  
  (1)大城市1.5元至30元;
  
  (2)中等城市1.2元至24元;
  
  (3)小城市0.9元至18元;
  
  (4)县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。
  
  2、税收作用
  
  目前土地使用税只在镇及镇以上城市开征，因此其全称为城镇土地使用税。开征土地使用税的目的是为了保护土地资源，使企业能够节约用地。
  
  征收土地使用税的作用具体包括如下：
  
  (1)能够促进土地资源的合理配置和节约使用，提高土地使用效益;
  
  (2)能够调节不同地区因土地资源的差异而形成的级差收入;
  
  (3)为企业和个人之间竞争创造公平的环境。
  
  土地在地球上是比较稀缺的。中国人口比较多，土地更是宝贵的很。土地的所有权是归国家所有，个人只有土地使用权。土地还有年限，住宅类型的土地产权是十年，商业用地产权期限是四十年，然后根据类型和面积计算使用税。
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>