一、集体产权的房子可以买吗?

  一、集体产权的房子可以买吗?
  
  
  集体产权房子一般是单位集资房，例像学校给老师修的福利房，这种房子可以买，但是有风险，毕竟你不是那个集体里的人，如若购买此类房产需要协议清楚，同时也要保证拥有集体房产证的那个集体也同意，那就可以改名(只是内部改名)，需要留下手续和证据.以防以后拆迁补偿时用得着。协议上要明确的重点是房子的价格是否包含土地价值在内，这是最重要的。这种房子不是不可以买，但要小心谨慎，协议约定明确，集体最好盖章确认。
  
  
  二、购买集体产权的房子风险有哪些
  
  
  1、行为违法，不受法律保护
  
  
  集体产权房屋对外出售本身就是一种违法行为，一旦产生纠纷，法律是不予保护支持的。
  
  
  2、出现纠纷购房者境地尴尬
  
  
  如果因面临房屋拆迁、继承等各种因素，村民开始对自己的出售行为感到后悔，鉴于集体产权的对外销售本身就是一种违法行为，出卖人完全有权利也有可能重新要回自己的房子。
  
  
  3、不能享有房屋的产权
  
  
  购买了这类房屋，并不能享有房屋的产权，而是居住使用权。而通常的商品房，购买者享受的是完全独立产权，有自己的房屋产权证。
  
  
  4、拆迁补偿不归购房者
  
  
  目前我国尚无对拆迁农村房屋而给予承租人(使用人)补偿的相关法律规定，其补偿对象均为农村土地或地上附着物的人。
  
  
  5、不能用于抵押和贷款
  
  
  贷款和抵押的是要登记的，而登记唯一凭证就是房产证，目前农村房既无房产证也不进行登记。
  
  
  6、房屋质量存在安全隐患
  
  
  房子开发首先必须是具有开发资质的房地产开发企业。而集体产权房很多是由土地所在村自行开发的，根本没有资质，在质量、信誉方面都没有保障。
  
  
  集体产权的房子，产权是不在个人名下的，所以在购买的时候需要谨慎，首先要在房屋协议上弄清楚是否包含土地价值，如果需要更改房屋产权的名字需要通过房屋所在的集体通过才行，所以购买集体产权的房子还是有一定的风险，最好不要购买。
  
  
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>