一、离婚房证变更程序是怎样的？

  一、离婚房证变更程序是怎样的？
  
  离婚房证变更程序主要是：
  
  
  1、首先，房屋产权变更前提背景是这就算做夫妻共同财产之内的，个人财产不必做房产变更。若该房屋由一方购买，则该房屋属于婚前购买房屋的一方所有;如果该房屋是由双方共同付款购买的，则房屋由双方按份共有。
  
  2、其次，房屋产权变更与房屋的性质有关。可以分以下情形：
  
  (1)按揭贷款未到期。持所需证件去房屋管理核心办理房屋产权变更手续，持相关证件去借贷银行办理按揭义务人变更手续。所需证件一般有：二人离婚证明及法院对于房屋产权的判决条款、二人身份证原件及复印件、房屋办理按揭贷款时的相关证明等等。
  
  (2)按揭贷款已经还清。这个就比较简单，房产权现有人持有效合法证件(《离婚协议》《离婚证》法院对房产的判决条例，个人身份证原件及复印件，原来的房屋所有权证明等等)去相关房屋管理核心办理产权转移手续。
  
  3、再要注意的比如所持证明必须生效，离婚协议必须公开并进行存档，避免遭遇比必要的阻力(如对方认为不恰当而毁约。)、所有的证明自己对该房屋有所有权的证明都十分重要，必须自己本人亲自妥善保管。同时要注意房本归属及房屋的使用。一旦认为协议中有需要进一步修改的地方，要及时起诉，判决下来之后可直接过户。
  
  离婚后房产证更名需要的费用：
  
  (1)、契税按产价百分之二;
  
  (2)、印花税按产价万分之五。
  
  (3)、登记费80.00元;
  
  (4)、交易手续费百分之二(按产价);
  
  (5)、工本费20.00元
  
  离婚后房产证更名需要的材料有以下几种：
  
  (1)、关于房产分割的离婚协议书(协议离婚时);
  
  (2)、离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议(协议离婚时);
  
  (3)、生效的法院判决书及复印件(诉讼离婚时);
  
  (4)、判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证(诉讼离婚时);
  
  (5)、离婚证及复印件;
  
  (6)、房产证;
  
  (7)、身份证明及复印件。
  
  综上所述，离婚之后作为夫妻一起生活后购买的房屋在判决了财产的分配之后应该依法进行变更名字的手续，但是因为可能会涉及到银行贷款的事情，所以应该首先确定其贷款的偿还责任后才能去办理变更的手续，如果是全款购买的就只需要拿着材料去更名即可。
  
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>