我国土地租赁收入交什么税?

  我国土地租赁收入交什么税?
  
  
  我国土地租赁收入交不动产经营租赁服务缴纳增值税。属于小规模纳税人的单位和个体工商户出租不动产(不含个体工商户出租住房)，按照5%的征收率计算应纳税额。租金收入5%的营业税 营业税的7%的城市维护建设税 ，3%的教育费附加 ，1%的地方教育费 。
  
  
  《财政部 国家税务总局关于进一步明确全面推开营改增试点有关劳务派遣服务、收费公路通行费抵扣等政策的通知》(财税〔2016〕47号)第三条第二款规定纳税人以经营租赁方式将土地出租给他人使用，按照不动产经营租赁服务缴纳增值税。
  
  
  《国家税务总局关于发布<纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法>的公告》(国家税务总局公告2016年第16号)规定：一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。
  
  
  一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产适用一般计税方法计税的，按照11%的税率计算应纳税额。
  
  
  属于小规模纳税人的单位和个体工商户出租不动产(不含个体工商户出租住房)，按照5%的征收率计算应纳税额。
  
  
  一、租金收入的20%的房产税。 租金收入5%的营业税 营业税的7%的城市维护建设税 ，3%的教育费附加 ，1%的地方教育费 。还要租金收入0.03%的印花税。
  
  
  二、个人出租住房应缴纳以下税款：
  
  
  1、房产税：以租金收入4%计算缴纳。营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳。3、城市维护建设税及教育费附加：以营业税税额的10%计算缴纳。
  
  
  2、个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元;四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。
  
  
  3、城市维护建设税及教育费附加：以营业税税额的10%计算缴纳。个人所得税：按财产财租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元;
  
  
  4、收入四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%。印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。
  
  
  综述，我国土地属于国家所有，人们只有使用权，在进行房屋出租土地出租等经营性活动时是要缴纳相关祱费的。税费的多少是根据各个地区经济情况来制定的，具体可去当地税务局了解。但是注意交税是强制性的，公民必须依法纳税，如果发现偷税漏税会受到法律的严惩。
  
  
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>