房子过户是一种公示行为

  房子过户是一种公示行为，它仅仅是一种登记公示作用。显示该财产所有权人的变更，同时也会发生物权行为的效力作用。至于赠与，那是一种处分行为，是属于财产所有人自由处分其财物的一种民事法律行为，赠与是房子过户的一种民事法律行为。而引起房子过户的原因有很多的，并不仅仅是赠与，还可以是买卖、继承等原因。这就是两者的区别。至于费用可以通过例子详细说明。必须指出，过户的费用是因不同的民事法律行为，而有不同的标准的。这里只举问题相关的情况，也就是赠与的情况。例如一套超过五年房龄建筑面积90平方价值100万的房子。在赠与给直系亲属的时候，就需要交契税房子价格的1.5%也就是1.5万元，还有个人所得税的1%也就是1万元，还有手续费(建筑面积乘6)540元，工本费80元，2%的公证费2万元，一共要交45620元。如果是屋内之内的房子，除了要交刚才的费用之外，还要交5.6%的营业税，那就需要10万多的费用。这就是过户费。如果不是直系亲属，将会交更多的税。例如五年之内的10万元，还要加上20%的偶然所得税，那就是30多万了，如果是五年之外，那也得交24万多。由此可见，赠与并不一定是房子过户的最好选择，而且赠与并不是不需要交钱的。
  
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>