一、如何处理商品房质量纠纷?

  一、如何处理商品房质量纠纷?
  
  
  1、找开发商协商
  
  
  如果发现质量问题，首先找开发商，因为购房者与开发商有着直接的合同关系。开发商作为商品房的生产商和销售商，对商品房质量承担最终责任。
  
  
  2、向有关部门投诉
  
  
  因商品房质量保修责任发生纠纷的，如开发商不予解决、或对开发商的解决不满意，当事人可以向建设工程质量监督机构申请组织认定或向建设行政主管部门投诉。
  
  
  对于影响房屋结构安全的问题，住户可以直接委托具有法定结构安全鉴定资质的单位对房屋进行鉴定，其鉴定结论可作为民事赔偿的证据。
  
  
  3、提起仲裁或依法向人民法院起诉
  
  
  如果上述途径都不能解决，购房者可以根据法律规定和自己的实际情况起诉开发商。
  
  
  二、商品房质量纠纷如何收集证据?
  
  
  要避免房屋质量困扰，在商品房质量纠纷中获得更大的权益，购房者需做到签好质量条款、仔细验收房屋和注意保留证据三个环节。
  
  
  1、签好质量条款
  
  
  如今购房者购买的大多是期房，签合同时房屋还未造好。入住后发现房屋有质量问题，若合同里没有约定解决问题的具体办法，对购房人来说是非常不利的。因此，在签合同时购房者就应对房屋质量留个心眼。
  
  
  2、保留验房手续
  
  
  办理交房入住手续时，购房者应要求开发商提供房屋的竣工验收备案表，查看自己所购房屋是否在该表的范围内;开发商还应提供新建住宅质量保证书，保证书规定了房屋各部位的具体保修范围和时间，是购房者要求开发商履行保修义务的书面文件。
  
  
  若购房者发现房屋有质量问题，应立即要求开发商对有质量问题的部位予以书面确认并加盖公章。如果问题无法及时解决，购房者应要求开发商承担延期交房的责任，并索要书面凭证。
  
  
  3、注意保留相关凭证的证据
  
  
  购房者实际入住后，如果出现质量问题，首先要分析该质量问题的性质，是房屋本身的质量问题，还是装修造成的问题。如果是房屋本身的质量问题，按照有关规定，在保修期内，购房者应向开发商要求维修，尽量用书面方式提出，并让开发商盖章确认。若开发商拒绝或拖延维修，购房者可请他人进行维修，此时购房者要保管好发票和相关书面凭证。
  
  
  综上所述，商品房质量好坏直接关系到业主的居住，如果入住后发现商品房有严重质量问题，业主应该先找开发商协商解决。不行的话找住建部门投诉，请求其调解。上述手段不管用的，业主应该收集相关证据材料，向当地人民法院起诉，通过法律手段维权。
  
  
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>