农村宅基地的土地使用权能否赠与他人？

  一、农村宅基地的土地使用权能否赠与他人
  
  根据《土地管理法》及国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》、国土资源部《关于农村宅基地管理的规定》，同一经济组织成员间的宅基地可以有条件流转，但转让后转让者将不能再取得新的宅基地，受让者也应符合申请宅基地的条件。所以农村宅基地的土地使用权可以赠与他人，但受让者也应符合申请宅基地的条件，例如受赠方为缺房户、用地平方不足等，并且受让者不能是城镇居民。
  
  二、土地使用权赠与
  
  一般土地使用权赠与一般分为三种:国有土地使用权赠与、农民集体土地使用权赠与、宅基地使用权赠与。
  
  1.国有土地使用权赠与
  
  国有土地使用权是大多是指国有土地的使用者依法利用该土地并取得相应收益的权利。国有土地使用权赠与方式有分为划拨、出让、出租、入股等。有偿赠与的国有土地使用权一般按照依法转让、出租、抵押和继承等方式赠与,划拨土地使用权在赠与中补缴或抵交土地使用权的出让金之后,才可以进行土地使用权转让、出租、抵押;
  
  2.农民集体土地使用权赠
  
  农民集体土地使用权一般是指农民集体土地的使用者依法利用该土地并且取得相应的收益权利,农民集体的土地使用权可以分为农用土地使用权或宅基地使用权或建设用地使用权来赠与;
  
  3.宅基地使用权赠与
  
  宅基地使用权一般是指农村居民住宅用地的使用权。建设宅基地使用权是指农村集体经济组织兴办村或镇的公共设施或公益事业建设用地的使用权。按照我国土地管理法的规定,农用地使用权赠与必须通过发包方与承包方订立承包合同方式取得;
  
  三、土地使用权赠与缴纳土地出让金吗
  
  1.如果以出让方式来取得国有土地使用权转让的话,必须按照出让合同约定支付全部土地使用权出让金,并取得该相应的国有土地使用权;
  
  如果以转让土地使用权时房屋已经建成的,已经持有房屋所有权证书的人必须缴纳土地出让金;
  
  2.以划拨方式取得的土地使用赠与权转让条件
  
  (1)该赠与土地使用权的土地使用者为属于公司、企业、个人和其他经济组织的;
  
  (2)该土地使用权已经领有国有土地使用证;
  
  (3)具有地上建筑物或其他附着物合法的产权证明;
  
  (4)经过有批准权的政府审批的土地使用权;
  
  综上而言，农村宅基地的土地使用权可以赠与他人,只要受赠人是符合条件的，赠与人就可以赠与给受赠人。但赠与土地使用权也是需要办理一些手续流程的，受赠人才能拥有农村宅基地的土地使用权，办理完这些需要一点时间。
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>