二手房合同未提土地使用证有没有影响

  二手房合同未提土地使用证有没有影响
  
  
  二手房合同没有交接土地使用证是有着很大影响的。没有土地证属于小产权房。二手房土地证办理需要的资料：产权证原件及复印件两份;产权人有效身份证件原件及复印件两份;契税及交易手续费原件及复印件一份;费用的话分两种，纯商品房费用为工本费20元。
  
  
  二手房没有土地使用证能过户吗
  
  
  应该没有什麽问题! 只要是独立房屋产权的城市住房，不需要土地使用证就可以过户，现在土地使用证办理也非常方便，只需交纳不到200元就可以办出来，国家取消了土地使用证在房产交易中必须要有的规定，现在办土地证都是自愿的，一般土地使用证在房产抵押，封扣和拆迁置换时才能用到，一般二手房交易不需要了。
  
  
  1、一些地方是房地合一，只有《房地产权证》。
  
  
  2、一些地方虽然房地分开，有《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但是《土地使用权证》没有真正覆盖所有房产。很多房产没有土地使用权证。
  
  
  具体你在办理房产证过户时向当地房地产交易所咨询。
  
  
  二手房没有土地使用证建议购买吗
  
  
  只有房产证，没有土地证，意味着你对住宅只拥有部分产权。如出现房屋拆迁，能否拿到赔偿金就很难说了。即使以后要办土地证，费用可能也得你出。建议慎重考虑。
  
  
  土地使用证过户程序：
  
  
  持土地使用权转让协议，以及双方的身份证明，到土地部门办理。
  
  
  办理土地使用证过户需要材料：
  
  
  1、转让合同或协议;
  
  
  2、转让方土地使用权证;
  
  
  3、受让方房屋所有权证(原件校对后交复印件);
  
  
  4、契证(原件校对后交复印件);
  
  
  5、受让方身份证(原件校对后交复印件);
  
  
  6、其他国土部门要求提交的材料(一般只需提供上述材料)。
  
  
  土地使用证过户费用：
  
  
  土地收益金，是指土地使用者将其所使用的土地使用权转让(含连同地面建筑物一同转让)给第三者时，就其转让土地交易额按规定比例向财政部门缴纳的价款;或土地使用者将其所使用的土地使用权出租(含连同地面建筑物一同出租)给其他使用者时，就其所获得的租金收入按规定比例向财政部门缴纳的价款。
  
  
  土地出让金，是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额);或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款;或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。
  
  
  土地增值税，是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。
  
  
  土地使用税，是指在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，以实际占用的土地面积为计税依据，依照规定由土地所在地的税务机关征收的一种税赋。
  
  
  土地开发费，是指每公顷居住区用地开发所需的前期工程的测算投资，包括征地、拆迁、各种补偿、平整土地、敷设外部市政管线设施和道路工程等各项费用。
  
  
  我国对于房屋的相关证件是有着很多规定，有些购买二手房，签订完二手房合同但是没有未提土地使用证，这样的房子都是被认定为小产权房。对于小产权的房子，有些手续就会不完善，那么当处理房子的一些业务的时候，就会有着一些麻烦问题的出现。
  
  
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>