在我国国家买合同房风险吗

  
  一、在我国国家买合同房风险吗
  
  
  没有房产证的房子，如果进行交易的话会有很大的风险，就算已经签订了购房合同，还是会有风险，所以大家还是不要购买没有房产证的房子。如果遇到特殊情况一定要买没有房产证的房子的话，那么购房者应对该房产进行详细地了解，在合同中明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要做好心理准备，明白风险的存在。
  
  
  第一、无法抵押
  
  
  没有房产证的房子从签约到过户的时间比较长，如果买家在签了买卖合同，付了定金或房款之后遇到紧急用钱的情况，这套房子是无法作为抵押物向银行贷款的。
  
  
  第二、房子被房主一房二卖
  
  
  只有购房合同，没有房产证的房子出现一房多卖的情况非常多。由于房子没有房产证明，如果碰到那种负债累累的业主，有可能同时和买家签订合同，收取定金或者首付，纠纷难免。
  
  
  举个例子：
  
  
  卖家A的房子还未拿到产权证，就想要把房子卖掉，B要买A的房子，签了合同交了定金，后来卖家A觉得C出价更高，就把房子卖给了C，C付清了全款并住了进去。
  
  
  在这种情况下，产权证也以C的名字办了下来，B很难要回本该卖给自己的房子，因为C已经支付了全部款项，又获得了房子产权，已经履行了自己作为买房人的义务，法律将对C的权利进行保护。而B也只能跟A讨说法，但顶多就是退回定金，获得一部分违约金，房子是要不回来了。
  
  
  第三、不能得到补偿
  
  
  没有房产证的房子一旦遭遇拆迁，购房者会因没有房产证而有可能得不到补偿。
  
  
  第四、查封风险
  
  
  房子没有房产证，就无法过户给买家，即使双方签了购房合同，房子的产权也仍然在原业主手里。如果原业主身上有债务纠纷，那么在合同存续期间，这套房产就很有可能被法院查封。而被法院查封的房子是无法上市交易的，所以原来签订的购房合同也可能无效，不受法律保护。
  
  
  第五、不能办理继承或赠与手续
  
  
  房屋进行赠与或继承时，要办理公证手续。按照规定，没有产权证，公证部门不予办理相关手续，继承人和受赠人的权益得不到保障。
  
  
  二、合同房的法律纠纷
  
  
  法律纠纷
  
  
  “合同房”交易从签订合同到办理过户期间，往往会出现三种纠纷：
  
  
  其一、房屋价格上涨后卖房人反悔，单方面提价，不配合过户。
  
  
  其二、卖房人以不正当手段，将房屋以更高价格转卖给第三人，造成两个买家之间房屋权属的争议。
  
  
  其三、因开发商的原因，卖房人迟迟不能取得产权证书，造成买房人无法办理过户，也就无法享有对房屋的处分权。
  
  
  没有房产证的房子，如果进行交易的话会有很大的风险，就算已经签订了购房合同，还是会有风险，所以大家还是不要购买没有房产证的房子。如果遇到特殊情况一定要买没有房产证的房子的话，那么购房者应对该房产进行详细地了解，在合同中明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要做好心理准备，明白风险的存在。
  
  
  因此，购买合同房属于公民的合法权益，但是所面临的风险是需要当事人自行承担的，希望广大群众进行理性思考之后再做决定。没有房产的房子除了可以居住和租赁没有太大的作用的。若是属于租客进行租赁合同房的话，双方是需要进行确认无误之后再签的，并注明违约责任。
  
  
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>