土地使用权70年后怎么处理？

  土地使用权70年后怎么处理？
  
  一、土地使用权70年后怎么处理?
  
  根据目前的法律规定，商品房的土地使用权如果是到期后，住宅用地是可以自动续期。
  
  房屋在70年产权到期后，有两种情况：
  
  1、延长土地使用权期限。这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请，补交土地出让金，当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
  
  2、如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决。
  
  另外，需要注意的是，房屋土地使用权并不是说业主从拿到了产权证书算起的，也不是从签署购房合同的时候算起。按照规定，土地使用年限是指从开发商拿地时间的那天算起的。
  
  二、土地使用权续期的程序是怎样的?
  
  1、续期申请的提出：土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年提出续期申请，这是《城市房地产管理法》第21条第1款前段对土地使用权续期规定的前提条件。
  
  2、续期申请的审批：土地使用者提出续期申请后，土地管理部门应在合理期限内，尽快作出答复，除根据社会公共利益需要收回该幅土地外，均应予以批准。
  
  3、续期的性质：土地使用权的续期与土地使用权的出让同其性质，也就是说土地使用权的续期也是土地使用权的出让。其唯一不同之处在于，对于土地使用权的续期申请，出让人根据社会公共利益需要收回外，应予以批准，但对于土地使用权出让申请，出让人并无此等义务。
  
  三、国有土地使用年限分几种?
  
  各类土地使用年限如下：
  
  土地出让使用年限分别有如下几种，
  
  1、住宅用地。全国统一执行的土地使用年限为70年。
  
  2、工业用地。土地使用年限为50年。
  
  3、教、科、文、卫等带有福利性质的用地，土地使用年限为50年。
  
  4、商、娱、旅等盈利性项目用地，土地使用年限为40年。
  
  5、其他综合类性质用地，土地使用年限为50年。
  
  综上所述，我国商品房是最长产权是70年，这也是国有土地出让年限的最长规定。对于大部分购房者来说，虽然70年比较长，但是也面临到期的问题。根据现有政策，房子产权到期后国家不会强制征收，而是允许续签继续使用。具体的收费标准现在还没有相关细则。
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>