如果店铺合同到期续签要不要茶水费?

  如果店铺合同到期续签要不要茶水费?
  
  
  没有合法依据取得的财产导致他人遭受损失的，构成不当得利。受害人有权要求返还。
  
  
  一、我国法律并未规定优先租赁权，不过，也不排斥优先租赁权。
  
  
  二、如果承租人和出租人在租赁合同中约定了优先租赁权的，这是双方的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合法有效，应受法律保护。
  
  
  三、合同到期后，出租人应保障原承租人优先租赁权的实现。在新的竞租者提出新的承租条件后，出租人应先征求原承租人是否愿意接受该新的承租条件，如果承租人接受该承租条件，出租人应将租赁物优先出租给原承租人，只有在原承租人明确表示不能接受新的承租条件时，出租人方可将租赁物出租给新的承租人。
  
  
  四、约定的优先租赁权合法有效，受法律保护，不过，如果新的承租者是善意承租，优先租赁权不能否定新的租赁合同的效力，只能是追偿违约方的赔偿责任。
  
  
  目前法律没有明确规定承租人的优先承租权;
  
  
  2)在实践中往往是依据《民法通则》中的公平原则处理此种问题的，法官会依据公平原则，决定你是否享受优先承租权。
  
  
  如果抵押合同签定在租赁合同之前,则抵押合同具有优先权,抵押权人可以要求你搬出去.此时分2种情况,如果房主事先告诉你房子有抵押,你自认倒霉;如果房主没有事先告诉你,你可以要求房主赔偿你的损失,包括宽带、电话什么的没到期的钱,重新租房的差价等。
  
  
  法律依据如下：《担保法》第48条：抵押人将已出租的财产抵押的，应当书面告之承租人，原租赁合同继续有效。
  
  
  《担保法解释》第65条：抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。
  
  
  如果在之前的合同中表明需要支付一定数额的茶水费，则应该根据合同实施，如果合同并没有表明，可以到当地法院起诉，维护自己的权益。有些不良房东会以茶水费要挟，如果有急用，可能受害人就同意，但法律上是不允许这样做的，我们都应该尊重法律。
  
  
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>