南京房产离婚分割怎么处理

  南京房产离婚分割怎么处理
  
  在新婚姻法中，针对离婚时房产分割问题因为了较大的社会反响;因为在新婚姻法司法解释中，针对夫妻离婚财产分割有了重新的部分划分。
  
  产权证是行政机关对房屋权属所作的行政法上的确认，在离婚房产分割案件中，法院一般不会改变产权，即房产证如果是登记在一方名下，法院一般会将房产判决给房产证上的产权人。
  
  如果产权证上是夫妻双方的名字，则该房产是完全属于夫妻共同房产，在离婚时候都应按照《婚姻法解释(二)》第20条的规定进行分割。
  
  双方对夫妻共同房产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
  
  (1)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;
  
  (2)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;
  
  (3)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
  
  《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理房产分割问题的若干具体意见》第12条规定：
  
  婚后双方对婚前一方所有的房屋进行过修缮、装修、原拆原建，离婚时未变更产权的，房屋仍归产权人所有，增值部分中属于另一方应得的份额，由房屋所有权人折价补偿另一方;进行过扩建的，扩建部分的房屋应按夫妻共同房产处理。
  
  如果房产在离婚时尚未取得房产的，根据《婚姻法解释(二)》第21条的规定：
  
  离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。法院判决给一方使用，对另一方以上述方式进行补偿。
  
  婚后一方父母出资购房属个人财产
  
  夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
  
  不能达成协议的，人民法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项，及其相应增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。
  
  一方擅自卖房造成损失离婚时应赔偿
  
  一方未经另一方同意出售夫妻共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共有的房屋造成另一方财产损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予以支持。
  
  一方财产的婚后收益
  
  一般认定共有婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产进行财产分割的，人民法院不予支持。
  
  婚姻关系存续期间，夫妻一方请求分割共同财产，人民法院不予支持，但有下列重大理由且不损害债权人利益的除外：一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者仿造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益行为的;一方负有法定扶养义务的人患重大疾病需要医治，另一方不同意支付相关医疗费用的。
  
  另外，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应当认定为夫妻共同财产。
  
  离婚房产分割有很多种情况，有些情况房产是要进行分割，有些情况房产有一方是没有任何权力分割的。如果是夫妻共同的财产，那么离婚的时候，必须要平均分配，一人一半，协议离婚，财产可以双方当事人私下进行协商，怎么分配都可以。
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>