2023什么情形下定金可退？

  2023什么情形下定金可退？
  
  一、什么情形下定金可退
  
  定金能不能要回来，需要分具体情形：
  
  1、自己违约的，不能要回定金。
  
  这里也会涉及很多原因，我们以买房为例：
  
  现在买房大多都是通过首付 按揭的方式，实践中，不乏会出现购房者因为自身的原因，导致不能买房：
  
  签合同交定金之后，购房者反悔不卖房;
  
  购房者没有办下来贷款手续，导致合同不能继续履行的。
  
  2、属于对方违约的，可以要回定金。
  
  这里我们要特别注意，属于商家违约的，可以要求对方双倍返还定金。
  
  确定对方违约，最基本的依据就是所签订的合同，在这里我们以买房合同为例讲解：
  
  在买卖商品房合同中，属于开发商违约的情形大致包括：
  
  (1)开发商没有售房资质;
  
  (2)逾期交房;
  
  (3)面积出现误差;
  
  (4)设备、装修不符合合同约定;
  
  (5)变更规划、设计;
  
  (6)房屋质量不合格;
  
  (7)未按期办理产权过户手续。
  
  属于买家违约的情形大致包括：
  
  (1)买家后悔不买房;
  
  (2)买家贷款贷不下来;
  
  (3)其他买家不买房的情形。
  
  商家违约拒退定金的，可以向法院起诉，要求对方双倍定金及支付相应利息损失。与此同时，你要注意准备一些相关证据材料，比如双方签订的合同、对方没有履行合同的证据、民事起诉状等。
  
  二、购房违约金怎么算
  
  根据《民法典》规定，只有当一方当事人有重大违约行为时，另一方当事人有权解除合同，并要求其返还所交的预售购房款和利息，并支付违约金。此外，如果办理按揭，银行就会将贷款打入开发商账户，这部分房款视为已付，购房者可以要求开发商按照房屋总价值及合同相应条款进行赔偿，这是受到法律保护的。 在你的购房合同里会有明确规定的!一般都是每天万分之1到5的违约金，请参照你的合同，就可以计算了。
  
  买房的时候由买方支付给卖方一定数额的定金，这可以说是房屋交易市场中的惯例操作了。当然，要是双方当事人协商一致说可以不用给定金，其实也是可以的。只不过在这样的情况下，可能双方承担的风险就比较大了。随着当地房价上涨，有可能出现卖方不愿意出售的情况。
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>