一、房产证办不下来的原因有哪些?

  一、房产证办不下来的原因有哪些?
  
  1、开发商没有拿到土地使用证或者没有缴清土地出让金
  
  没有违约金;还有一种是购房者退房，开发商再支付一定的违约金。
  
  2、开发商已经破产或者被取消资质
  
  开发商破产，项目就会烂尾，如果找不到新的开发商接盘开发，房产证也很难下来。
  
  3、项目仍然处于抵押状态
  
  这种情况属于在建工程抵押，一般没什么问题，但如果开发商没有及时还清抵押贷款，抵押就不能解除，购房者即使签了合同也无法备案，不但贷款下不来，办理房产证也不可能了。
  
  4、项目竣工验收未通过
  
  项目通过竣工验收，表明项目达到了交房标准，是办理房产证的必要条件。
  
  5、开发商未缴纳契税
  
  现在的新房契税一般都是由开发商代收，然后统一上缴税务机关，拿到完税证明。实际上很多开发商都不会及时上缴契税，比如收房时交契税，两年后再办理房产证。打个时间差，免费使用这笔资金是常有的事。
  
  6、商品房面积出现误差，没有完成“多退少补”
  
  商品房面积差基本上都会有，一般不会超出3%的红线，但也需要补交或退回房款。如果这个问题没有解决，房屋终面积就无法确认，产权登记也办不下来。
  
  7、代办流程出现问题
  
  如果代办人员出现违规操作，房产证也有可能无法办下来。
  
  大家在协商的时候，一定要记得带上购房合同，找开发商协商要求承担违约责任，如果双方分歧不大，达成一致意见后，双方签订协议，约定违约责任的承担方式和最终处理方式，并由开发商对购房者进行赔偿。
  
  二、房产证办不下来要怎么办？
  
  1、协商解决
  
  如果是开发商的原因导致不能够办理产权证的，又两种方式来协商解决：一种是在一定期限内，购房者不退房，而开发商应该按日支付违约金;还有一种是购房者退房，开发商再支付一定的违约金。
  
  大家在协商的时候，一定要记得带上购房合同，找开发商协商要求承担违约责任，如果双方分歧不大，达成一致意见后，双方签订协议，约定违约责任的承担方式和最终处理方式，并由开发商对购房者进行赔偿。
  
  2、发律师函
  
  如果协商不成，可以委托律师向开发商发律师函。律师函可以对对方起到催告和警示作用，催促对方积极主动承担责任，比司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性，如果对方拒不赔偿，还是需要提起诉讼。
  
  3、提起诉讼
  
  如果经过协商和发函，开发商还是拒不解决问题的话，可以到法院起诉，要求开发商继续履行合同或者要求解除合同，同时追究开发商违约责任。
  
  购置房产不是那么简单的，从看房到拿到房产证，这中间会经历很多关卡，稍不留意就可能导致房产证办不下来，因此我们在买房时一定睁大眼睛，小心谨慎!希望小编总结的这些能够为您带去帮助。
  
  从以上可以看出房产证办不下来的因素是非常多的，既有开发商自己的原因，也有个人及房地产部门程序的原因，从买房到拿到房产证，需要经历许多程序，我们要提前了解，提前准备好各项资料，同时买房前一定要知悉开发商的情况，了解房屋的开发合法权。
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>