一、房屋所在开发商不办理房产证怎么办?

  一、房屋所在开发商不办理房产证怎么办?
  
  房屋所在开发商不办理房产证的处理方式为：办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。无论是根据约定还是规章规定，业主都可以主张解除合同，并要求开发商赔偿损失。
  
  二、开发商办理房产证流程
  
  一般在《商品房购房合同》中都有关于委托开发商来代办房产证的条款,这可以认为是一份单独的委托协议,这里可以分为这么两种:开发商或者代理公司来代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费以及购房者自己来缴纳契税、公共维修基金、印花税等税费。
  
  第一种、开发商或代理公司来代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费的相关办理流程。
  
  1、需要签订委托协议
  
  (1)约定开发商必须在什么期限内办理产权证。
  
  (2)约定开发商须在什么期限内来提供缴纳相关税费的收缴凭证。
  
  (3)因为开发商的原因导致不能如期办理时应该如何处理,好能明确赔偿的金额等。
  
  (4)如果贷款银行扣押产权证和购房合同,业主该如何核验产权证。
  
  (5)如果银行办理抵押登记,抵押登记的手续该由谁办,费用等。
  
  (6)代办费用的数额和缴纳方法,并一定要正式的开发商数据。
  
  2、要缴纳产权证代办费、公共维修基金、契税、印花税
  
  大家在缴纳之前,一定要想方法打听一下确认是否有误;交钱以后,要保留好收款凭证,记住收款凭证一定要该加盖单位的公章。
  
  3、去领取产权证
  
  在开发商或代理公司代交了上述税费后,申请办理房产证,并且办理抵押登记后,就可以领取房产证了。
  
  开发商不给办理房产证的情况，业主可以要求开发商赔偿相应的损失。如果是由于出卖人的问题没有按时顺利进行办理的情况，需要在房屋所有权登记届满一年后进行起诉，并且可以同时要求进行相应的赔偿并解除当时签署的房屋合同。
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>