不动产抵押合同生效的时间是什么时候

  不动产抵押合同生效的时间是什么时候
  越来越多的人在需要用钱时，选择向银行抵押不动产，在不动产抵押的过程中，双方当事人会签订《不动产抵押合同》，对违约责任等方式进行约定。不动产抵押合同生效的相关内容都有哪些呢?下面我们就为您详细介绍。一、不动产抵押合同生效的时间是什么时候不动产抵押合同在成立时生效。《民法典》(2021.1.1生效)第二百一十五条：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。”不动产抵押合同属于设立不动产物权的合同，因此，即使负有履行抵押登记义务的抵押合同义务人未办理物权登记也不影响抵押合同的效力。二、不动产抵押权的设立应当办理抵押登记抵押合同是抵押权设立的原因，抵押权设立是合同当事人履行抵押合同的结果，因此仅有抵押合同并不必然导致抵押权的设立。《民法典》第四百零二条：”以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”如果义务人没有履行抵押登记手续，抵押权并没有设立，因此，未办理物权登记的，合同对方不能享有物权的优先受偿权三、不动产抵押合同生效，而抵押权不生效。抵押权属于物权,物权为绝对权,即物权利人外其他所有人都负有不得干涉权利行使的义务,因为,绝对权的义务主体是如此众多,法律要求物权的发生，变动必须履行一些特殊的程序(登记，交付)而能有能为外界所知,否则物权不能有效发生或变动。综上所述，一般抵押合同自双方签字之日起就生效了，除非双方另行约定了合同的生效时间。另外，我们提醒您要注意,合同只是不动产抵押权发生的原因,物权的变动,产生需要履行其他的要件，如登记，交付。上面是不动产抵押合同生效的相关内容，希望通过我们的介绍，能够对您有帮助。

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>