卖房子没有土地使用证可以吗

  
  一、卖房子没有土地使用证可以吗
  
  
  买房只有房产证没有土地使用证是不能买的：
  
  
  1、对于不完整产权的房屋是绝对不能买的;
  
  
  2、没有土地使用证是办理不了房产证的;
  
  
  3、房屋的产权是私有的，一直到产权灭失的一天，房产证为全国统一的《房屋使用交房的比较多的话可能快点。不急着用房产证的话就交给开发商办理，提供身份证复印件、买卖合同等，开发商会问你要需要的全部资料。
  
  
  4、土地使用权根据取得方式分为集体和国有两种;根据使用性质又分为商业、居住、综合三种。开发商说土地没有期限是不对的。商业土地的使用期限为40年、居住为70年、综合为50年，土地使用期限届满后，土地使用者有优先使用权。
  
  
  二、有土地使用证怎么办房产证?
  
  
  1、开发商可以代办，也可以自己办理。代办省事，但是估计比较慢，因为人家是一批一批办，如果你们这一批交房的比较多的话可能快点。不急着用房产证的话就交给开发商办理，提供身份证复印件、买卖合同等，开发商会问你要需要的全部资料。
  
  
  2、如果着急的话可以自己去办理，到当地的房地产管理局。那样的话需要开发商提供他们所需要提供的东西，比如房产资料等，自己拿身份证原件、复印件、合同、契税、印花等完税凭证就可以。
  
  
  土地证的适用权是随着房屋产权的转移而转移的，购买房子的时候房主可能是一直没有办理，你也不用紧张，等过户以后你的产权证下来了，拿着产权证原件和原房主的身份证复印件到土地局办理就可以了。
  
  
  在我国相关的房屋没有土地使用证是不能够进行买卖的，我国的法律规定相关的房屋在购买和过户时，应同时具有房产证和土地使用证才能够办理。合法的对自身购买的房屋进行相关的维护，保护自身的合法权益和房屋权益。
  
  
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>