保证金在合同生效后自动转换为租金可以吗？

  保证金在合同生效后自动转换为租金可以吗？合同双方当事人签订租赁合同的同时可能会约定保证金，保证金是独立于租金之外的，其实就是提前放些钱在出租方，一旦承租方违约或者损坏物品时，防止承租人逃脱赔偿责任。关于保证金在合同生效后自动转换为租金的内容，请你随我们一起来了解下吧。保证金在合同生效后自动转换为租金可以吗只有在合同到期时，承租人尚欠租金的话，保证金才能冲抵所欠租金，不足部分承租人补足，多余部分出租人退还承租人。一、租金和保证金的概念1、租金是指租用对方房屋所要支付的费用，保证金也可以算是押金，则是保障出租方利益，防止承租人在租赁期中发生违约责任而造成出租方损失的行为。2、保证金是指公司为保证公司利益依据合同向客户收取的履约保证金;保证金收取以及退还依据签订的合同执行。例如，在租赁期内因承租人使用电器不当引发火灾所造成损失就要从保证金里扣除，如果不够，承租人还应承担额外部分的费用。二、保证金在合同生效后自动转换为租金的情形1、承租人尚欠租金租房时向房主交了一定数额的保证金，在合同期满无违约情况房主应该退回的。但如果合同到期时，承租人尚欠租金的话，保证金冲抵所欠租金，不足部分承租人补足，多余部分出租人退还承租人。例如，承租人管理经营不善导致了市场生意冷淡，拖欠了缴纳租金,为了减少各承租商户的负担，在这种情况下，出租人将保证金用来充抵次年租金。保证金实际上缴纳多少，这个实际上是没有规定的，一般上来说，住宅内精装修的，有家用电器的，会要求缴纳多一些作为抵押金，以防止损坏!一般情况下，最少需要一个月的房租。到期后不进行续租的，一般是按合同约定应该是提前半到一个月通知房主。2、承租人在租赁期未满前就撤出。承租人在租赁期未满前就撤出，造成甲方租金收入中断，即造成损失，这时就从保证金中扣除相应的违约金。如果双方合同并没有约定，也没有事后达成补充协议，就把保证金自动转换为租金把租金。三、相关规定：1、《民法典》（2021.1.1生效）第七百三十四条规定：租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。2、《民法典》第七百二十一条规定：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付;租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。3、《民法典》第五百一十条规定：合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。综上所述，当事人在租赁合同时，有时会在租赁合同中约定由出租方收取一定的保证金，相当于押金。通过上文对保证金在合同生效后自动转换为租金的介绍，如果合同到期时，承租人尚欠租金的话，保证金就自动转换为租金。

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>