阴阳合同效力认定是怎样的？

  阴阳合同效力认定是怎样的？
  
  一、阴阳合同效力认定是怎样的
  
  1、认定有效的情形：
  
  (1)、对于差价以装修名义并且差价较小的，一般认定合同有效。
  
  (2)、没签过户确认书，现售价变少的，视为双方意思变更，现售合同有效。
  
  2、认定无效的情形：
  
  (1)、对于差价太大，一般会认定无效。
  
  (2)、对于双方仍想交易但过户时一方主张以真实价过户，另一方拒绝的，会调解，调解不成则认定合同不成立。
  
  (3)、对于卖方不想卖，主张中介与买方恶意串通以低价过户损害其利益的，一般认定合同有效但过户价格条款无效。
  
  (4)、对于买方不想买而主张卖方避税，或者签现售后只想以现售合同上的低价买，一般认定合同有效但过户价格条款无效。
  
  二、签订阴阳合同的风险大概有哪几种
  
  1、真实意思认定的风险。
  
  2、无法取得高额贷款的风险。
  
  3、再售承担高费用的风险
  
  4、合同不成立的风险。
  
  5、行政处罚和刑事追究的风险。
  
  6、买卖合同可能被宣告无效的风险。
  
  7、房款不能全额收回的风险。
  
  8、行政处罚和刑事追究的风险。
  
  三、签订阴阳合同的处罚：
  
  实践中，鉴于买卖双方签订阴阳合同的行为严重违反了我国税收管理规定，有关部门查实后，如果属于一般偷税行为，行政机关有权给予罚款、拘留等行政处罚; 如果偷税数额较大、次数较多，则可能构成犯罪。根据我国《刑法》第二百零一条规定，纳税人采取欺骗、隐瞒手段进行虚假纳税申报或者不申报，逃避缴纳税款数额较大并且占应纳税额百分之十以上的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金;数额巨大并且占应纳税额百分之三十以上的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。如果数额达到标准，买卖双方可构成共同犯罪，将会被一同被追究刑事责任。
  
  阴阳合同常见于房屋买卖过程中，毕竟此时要办理房屋过户手续，就需要当事人交纳一定的税费，而税费就会根据房屋交易的最终价格来确定。这个时候当事人为了避税，往往就会约定签订阴阳合同，以达到自己可以避税的目的，但是很显然这一种避税的方式是不合法的，因此也就需要承担较大的法律风险。
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>