房屋两证合一是什么 如何理解两证合一

  一、什么是房屋两证合一
  
  “两证合一”是一个形象的称呼，总体意思是指原来使用的“土地使用证”和“房屋所有权证”合二为一证(即：不动产登记证)。它是城乡房屋产权证明的一次大统一。在现行的房产发证制度下，从城市到农村，共有集体土地所有证、集体土地使用证、国有土地使用证、土地他项权利证明、房屋所有权证、农村房屋所有权证、房屋他项权证、房屋共有权证等8 种证书。
  
  二、原来的房产证和土地证需要更换吗?
  
  虽然二证合一了，但是您也不用特地去换不动产权证，只有房屋需要买卖或者房产证内容产生变更的情况，才需要带着原有证件去办理不动产权证。
  
  三、新房/二手房办理不动产权证所需哪些材料
  
  如果你是需要购买新房或者是产生二手房买卖的话，需要提供以下材料至房产大厦办理不动产权证。
  
  购买新房办理不动产权证需要的材料：
  
  1、不动产登记申请表(原件)
  
  2、申请人身份证
  
  3、已备案的商品房预售合同(原件)
  
  4、当事人关于预告登记的约定(原件)
  
  5、其他必要材料
  
  购买二手房办理不动产权证需要的材料：
  
  1、不动产登记申请表(原件)
  
  2、申请人身份证
  
  3、不动产转让合同(查验原件，交复印件)
  
  4、转让方的不动产权证书(或土地使用证和房屋所有权证)(查验原件，交复印件)
  
  5、当事人关于预告登记的约定(原件)
  
  6、其他必要材料
  
  二手房买卖原则上需要卖方提供原有土地证和房产证，但工作人员告知，实际操作中没有土地证也无妨，不需要补办，带房产证去现场在电脑查询核实下就行了。所以二手房交易过户双方可以直接按现行办理流程办理相关手续，领取不动产权证即可。
  
  以上就是我们为您整合的关于房屋两证合一的相关知识，当业主们办理两证合一时一定要注意相关的项目，遵守一定的法律规定，必须要按着流程进行，否则可能导致暴力失败，这样的规定也是让业主们的房屋有一定的法律保护。

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>