杭州二手房买卖条件是什么？

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  自从房价暴涨之后，各地买房的热潮一直没减。杭州已经颁发了《限购令》，虽然起到了一定的抑制作用，但也难以彻底打消人民买房的热情。随着买房热潮的不断上升，杭州二手房买卖也如日中天生意火爆。所以了解杭州二手房买卖条件和二手房买卖的具体流程也是大多身在杭州的朋友们的心声，下面我们就为您详细介绍杭州二手房买卖条件以及具体流程有哪些。
  
  一、杭州二手房买卖条件
  
  1、杭州二手房购房者为非杭州市区户籍人员(不含境外人员)，在上城区、钱江新城内购买单套住房(含存量房)总价达100万元(含)以上，或在下城区、西湖区、江干区、拱墅区、杭州高新开发区(滨江)内购买单套住房(含存量房)总价达80万元(含)以上，或在杭州经济开发区购买单套住房(含存量房)总价达60万元(含)以上的，经市房管、公安等相关部门审核批准后可申请办理1户(夫妻以及未成年子女)杭州市区户籍。
  
  2、杭州二手房购房申请人具有高中以上文化程度;
  
  3、杭州二手房购房者年龄在18周岁以上，具有完全民事行为能力，无传染疾病;随迁未成年子女户口的，需符合计划生育政策;
  
  4、杭州二手房购房申请人未被劳动教养或追究刑事责任;
  
  5、杭州二手房购房者申请人在购房地实际居住且人户一致，有稳定的生活来源;
  
  6、购置杭州二手房的原户籍人员户口已迁出。
  
  7、杭州二手房购房者所购房产3年内不得交易。
  
  由此可以知道二手房买卖条件更多的是针对买方，而卖方只要有房出售，是真实合法的交易就行了。
  
  二、二手房买卖的具体流程
  
  杭州买卖二手房，共分为买方按揭贷款购房和全款购房两种情况，分别的具体流程如下：
  
  (一)买方按揭贷款购房
  
  1、银行征信调查(去人民银行查买方的征信情况)
  
  2、房屋产权调查(调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况)
  
  3、向卖方支付定金并预留房屋尾款
  
  4、房屋过户的同时银行审查贷款条件
  
  5、银行发放贷款
  
  6、双方共同去做物业交割
  
  7、向卖方支付尾款
  
  (二)买方全款购房
  
  1、房屋产权调查(调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况)
  
  2、买方支付卖方定金
  
  3、双方共同去做房屋过户
  
  4、双方共同去做物业交割
  
  5、买方全款付清给卖方
  
  根据以上所述，杭州《限购令》的出台，也规定了杭州二手房买卖的条件，更多的是针对买方设定的条件，旨在抑制房屋交易。而二手房买卖的具体流程也因买方付款方式的不同有所差异。只要符合以上条件，是可以申请购买二手房的。以上是关于“杭州二手房买卖条件以及具体流程”问题，

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>