未到期的房屋租赁合同私人怎么解除

  在房屋租赁的过程中，租客由于工作临时调动，家庭变化或者经济状况变化等原因，导致其想提前与房东解除原租赁合同。但是在实际解除租赁合同谈判的过程中，由于房东与房客的认知存在差异，导致中间存在诸多障碍。那么，未到期房的屋租赁合同私人怎么解除?下面和我们一起来看一下。
   一、 提前解除租赁合同的步骤
  租房提前解约首先要租赁双方协商解决提前解约事宜，并签订一份《解除租赁合同确认书》，在确认书中要明确以下内容：哪一方提出提前解除租房合同、另一方的态度是什么、是否承担违约责任、如何承担等问题。
  其次，不管提前解约是否协商一致，双方均应该注意保留相关的书面文件。当协商不一致导致无法提前解约时，可以单方向对方发同相应催示函主张权利，并保留催示的证据，如果在合理时间内对方没有反应，应该及时到法院提起诉讼。
  如果双方协商并签订了解约书，那么就可以办理租房交接手续了。一般要经过清点房屋内物品，付清相关费用，退还钥匙，搬离等程序。
   二、租房提前解约的注意事项
   1、提前解约分为合同约定的情况和违约两种
  房东和租客在符合约定或法定条件的情况下，提前解除租赁合同，不产生违约责任，双方可以按照正常退租手续;另外一种情况是其中一方有违约行为，比如租客提前退租，房东提前收回房子等，这时就会产生违约责任，违约一方需向守约一方支付违约金。
   2、租房押金不能直接扣除?
  租房子的时候，为了维护双方的权益，合同条款中一般都有这么一条约定，如果任何一方违约无法履行合同，将赔给对方一个月的房租作为补偿。因此，提前退租押金不退也成租房中被默认的规则。实际上，押金并非是提前解约的违约金。不管是正常结束租赁关系，还是一方提前解除租赁合同，只要租赁物没有受以损害，押金都应该退还，违约金则另外收取。一般为了方便，大多数人将押金冲抵违约金，实际上，押金多或少都是要退还的。
   三、如何提前解约而不承担责任?
  1、双方可以在租赁合同中先明确约定，发生何种情况，合同自动解除，双方不须承担违约责任，比如房屋需要拆迁、承租人工作地方发生重大变化等等。
  2、另一方违约，己方则可以要求提前解除租房合同，比如《合同法》规定：承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的、承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的、承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。对于租客而言，如果房东不提供房屋修缮服务，房屋存在重大安全隐患等情况也可以解除合同并不负违约责任。
  因此，未到期的房屋租赁合同私人怎么解除？首先需要双方进行协商，协商内容包括违约金金额、公用事业费支付以及后续交接和搬离，并签订《解除租赁合同确认书》。如果无法协商一致，则单方应该发出催示函，并告知回复日期。如果仍然没有效果，则应提起诉讼解决问题。

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>