中国的房价在多次调控之下依然是居高不下

  中国的房价在多次调控之下依然是居高不下，很多人没有能力买一套属于自己的房子，但是依然要有自己的住处，所以租房是一个经济又实惠的方式。承租人和出租人之间要订立合法的租房合同来保证双方各自的权益，但是在一些特殊的情况下，没有办法按照租房合同来履行自己的责任和义务。也就是说违约。那么在一方违约的情况下，租房合同当中应该怎么样维护自己的权益，违约金应该怎么样计算?通过什么样的方式来给对方当事人?如果有一方对于租房合同没有履行到她应该所尽的责任和义务的话，既属于违约，由于房屋租赁合同是双方当事人依照法律法规做出的真实的意思表示，是受到法律法规的保护的，所以在无特殊前提下，双方应该自觉地遵守合同履行责任和义务。但是，如果承租人在没有正当理由不符合合同约定的情况下单方面的不想履行租赁协议的话，擅自班里所承租的房屋，停止履行义务，这种情况属于承租人的严重违约，从严格的法律上来讲法院是，不应该与支持的。但是基于租房合同，这一合同的特殊性是没有办法控制情势的变更，所以一般在这种情况下，双方应该给予谅解。那么在其他情况下，租房有其他轻微的违约行为，应该怎么办呢?由于房屋的租赁合同也属于合同的一种，所以理应受到《民法典》的约束。就是违约之后，所要承担的责任分为五种。第一种是继续履行，就是国家规定强制履行。第二种为约人可以采取补救措施，尽量少的造成损失，尽量多的挽回伤害。第三种。如果伤害没有办法挽回的话，那就要进行损失赔偿。第四种使定金的责任罚款。第五种叫做违约金的责任也就是罚款。在房屋租赁合同当中，通常是以支付违约金的形式来承担自己的责任，那么违约金具体要怎样支付呢?通常来讲，如果在合同当中本身已经对违约金双方做出了约定的话，那么则按照约定的内容来进行支付。例如，如果双方在合同当中明确协议表示。一旦有人违约，则要多付两个月的租金，那么如果承租人作出了违约行为就要向出租人支付两个月的租金。至于违约金的租金，虽然以当事人的意思为准，但是也要有一个限制。现实当中通常遇到的情况是出租人所要求的违约金过高。所以。国家为了保护承租人的利益对此做出了限制。违约金的数额是不可以超过实际损失的30%，如果超过的话，承租人是可以申请变更违约金降到30%以下，以保护自己的合法权益。对于房屋租赁合同的违约金基本上最好通过以上的方式来进行维权也要依照以上的标准来进行维权。当然这不是适用于所有地区的所有人，还是要依照具体情况具体分析的原则。不过不管是何种情况，都不能违反法律法规去进行约定。一定要在合法的情况下，双方达成合意，且遵守诚实信用的原则，履行合同责任和合同义务。做一个遵纪守法的好公民。
  
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>