买房需要哪些手续

  买房需要哪些手续
  
  1、买房时需要提前认购，需要在售楼处确定房源-个人购房信息填写-签订定金合同-双方签字确认，盖章-购房人支付定金保存好收据。注意这一步预付的是“定金”而不是“订金”。订金在法律上没有明确的界定，通常表示预先支付的放款，不存在违约责任赔偿。
  
  2、签约。
  
  买房签约时要带好定金收据、本人证件、私章、户口本、收入证明。流程为在定金合同约定期限内，签订《商品房购房合同》-双方就合同进行协商-双方签字盖章-购房者支付首付并保存。
  
  3、选择贷款方式。
  
  选择贷款方式，商业贷款申请条件较低，使用较为普遍。公积金贷款是国家为居民提供的一种住房保障制度，申请条件相对更复杂。
  
  4、办理贷款。
  
  办理贷款，选择贷款银行-确定贷款金额-提供办理贷款需要的资料-签借款合同-房产交易完成后，交易开具他项权利证明-银行收到他项权利证明，贷款划到借款人账户，借款人按月偿还贷款。
  
  5、房屋验收。
  
  最后是房屋验收，入住前查看房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。
  
  买房之前需要准备什么
  
  1、了解贷款政策。
  
  买房之前需要了解贷款政策，很多城市限购限贷，首套房、二套房、三套房，其贷款首付比例都是不一样的。买房前，要搞清楚自己是否还可以再贷款，贷款买房，首付是几成。另外，查看下自己的信用记录，是否因为信用不良而影响贷款。
  
  2、是否有买房资格。
  
  买房之前需要清楚是否有买房资格，很多一二线城市都限购了，买房前，要了解自己是否具有买房资格。
  
  3、评估自己的购房能力。
  
  买房之前需要评估自己的购房能力，看看自己现在手头有多少资金。家庭每个月的收入和开支是多少?首付准备付款多少?每个月还款多少不影响家庭生活品质?如果家里有即将出生的小宝宝或者即将的孩子，还要考虑这部分的开支。确定要买房了，要准备好一定数额的资金，做好家庭买房预算。
  
  4、明确买房目的。
  
  买房之前需要明确买房目的，是买房自己住还是买房，在选房时，侧重点就不同了。计划买多大的房子，几室几厅。这些都是买房前要考虑好的。
  
  买房对于每个人都是一件大事情，但是不是所有的地方，有钱就可以进行购买的。有些地方买房需要缴纳一定年限的社会保险和个人所得税，全款买房比较容易一些，但是贷款买房还需要个人的收入证明，信誉不好的人，银行不给办理贷款。
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>