房屋租赁合同如何解除？

  房屋租赁合同是房屋租赁关系确认的重要书面形式的协议，在实际的租赁关系的进行中，如果出现了一些变数，需要终止租赁关系的话，此时就需要对房屋租赁合同进行解除，那么问题就来了：房屋租赁合同如何解除呢?为了帮助您解决疑问，下面，将为您作详细的解答。
   一、解除房屋租凭合同条件
  根据《中华人民共和国合同法》的规定，合同的解除条件有约定和法律规定两种，解除的方式有双方协商解除和一方申请解除。出租人有权解除租赁合同分为：
  (一)承租人擅自将承租的房屋转租、转让或转借的
  (二)承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害公共利益的
  (三)承租人累计六个月不交租金的
   二、解除房屋租赁合同程序
   (一)单方解除的程序
  单方解除，即享有合同解除权的一方当事人通过行使解除权而解除合同。解除权属形成权，不需对方当事人同意。只需解除权人的单方意思表示，即可发生解除合同的法律效果。但解除权的行使并非毫无限制，合同法对其行使期限和行使方式均有明确规定。
  关于解除权的行使，合同法第96条规定：
  (1)一方行使解除权解除合同的，应当通知对方。合同通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力
  (2)法律、行政法规规定解除合同应。巧办理批准、登记等手续的，应遵循其规定。
   (二)协议解除的程序
  协议解除实质为原合同当事人之间重新成立一个以解除原合同为目的的合同，因此，应遵循由要约到承诺的一般缔约程序及其他相关要求。以实现当事人双方意思表示一致。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
   三、房屋租赁合同的解除纠纷注意事项：
  1、当事人有约定的，从其约定;没有约定的，则只能根据法律的规定解除房屋租赁合同，否则，将构成违约。
  2、合同的解除，并非因符合解除条件而当然发生，而应以有解除权的一方行使为必要。这里需要区分合同的解除与附解除条件的合同两者的不同。
  3、要严格把握合同解除的条件。当事人只有在符合约定或法定条件的情况下，才能解除合同;在不符合解除条件的情况下，即使发出解除通知，也不能产生合同被解除的法律效力，相反，构成违约。
  综上所述，关于房屋租赁合同如何解除的问题，我们需要根据房屋租赁合同的具体规定情况和具体的解除条件来进行判断。只有符合一定的法律要求，符合合同的约定，经过协商达到一致后，便可以根据具体的解除程序来解除合同。

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>