在我国土地抵押相关法律是怎样的？

  
  一、在我国土地抵押相关法律是怎样的?
  
  
  1、根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条》规定如下第三十三条 土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押。地上建筑物、其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权随之抵押。
  
  
  2、第三十四条 土地使用权抵押，抵押人与抵押权人应当签订抵押合同。抵押合同不得违背国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定。
  
  
  3、第三十五条 土地使用权和地上建筑物、其他附着物抵押，应当按照规定办理抵押登记。
  
  
  4、第三十六条 抵押人到期未能履行债务或者在抵押合同期间宣告解散、破产的，抵押权人有权依照国家法律、法规和抵押合同的规定处分抵押财产。因处分抵押财产而取得土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权的，应当依照规定办理过户登记。
  
  
  5、第三十七条 处分抵押财产所得，抵押权人有优先受偿权。
  
  
  6、第三十八条 抵押权因债务清偿或者其他原因而消灭的，应当依照规定办理注销抵押登记。
  
  
  二、土地使用权的消灭
  
  
  土地抵押权消灭的情形主要有下面几种：
  
  
  1、债务清偿。债务人到期清偿债务或者债务人的担保人或者债务人的清算组织在债务到期后已经将债务清偿完毕，该抵押权自行消灭。
  
  
  2、抵押物消灭。抵押物消灭主要有三种情况
  
  
  (1)被抵押的国有土地使用权被国家收回或者期限届满。
  
  
  (2)被抵押的集体土地使用权所涉的土地被国家征用
  
  
  (3)土地使用权随建筑物抵押的，该建筑物灭失。
  
  
  3、土地抵押权实现。抵押人到期不履行债务或者在抵押合同期间宣告解散、破产，抵押权人有权依照国家法律，法规和抵押合同的规定处分抵押财产，并就处分抵押物的价款优先受偿，抵押物转归第三人。此时，抵押权实现，设立于土地使用权之上的抵押权也随即消灭。
  
  
  4、抵押权无效。抵押权因抵押合同或者主合同具有法定无效事由而被依法确认无效。抵押权无效是土地抵押权消灭的一种特殊情况。例如，以划拨方式取得的国有土地使用权单独设立抵押的，以乡(镇)村企业的土地使用权单独设立抵押的，以划拨土地房地产设定抵押未经政府主管部门同意审批的。又如破产企业擅自转让已经抵押的土地使用权。按照《破产法(试行)》第49条的规定，在抵押期间，破产企业对已经抵押登记的房地产进行转让时，应当通知抵押人并告知受让人该房地产已经抵押的情况。破产企业未通知抵押权人或者未告知受让人的，人民法院应依法裁定该转让行为无效。
  
  
  在我国公民对土地只有使用权，所有权还是属于国家的。国家针对国有土地使用权的出让和转让条例中做出过明确的规定，所有的抵押合同都不得为了个人私利而违背国家相关的法律条例和法规，这样的转让合同是在法律角度上无效了的，法律是不予承认的。
  
  
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>