购房晚交房款开发商收取违约金合理吗？

  
  一、购房晚交房款开发商收取违约金合理吗?
  
  
  购房晚交房款开发商收取违约金如果在合同中有相应的规定就是合理的，如果没有规定的就是不合理的。在购房时购房者会与开发商签订购房合同，购房合同中的各项内容都需要仔细阅读，如果有不合理的条款或者是有异议的，就需要及时与开发商进行协商。
  
  
  二、购房合同包含哪些内容
  
  
  1、房屋的基本情况
  
  
  购房合同包括房屋的数量和质量，在数量上应明确计量单位。在质量上应明确房屋是高层建筑还是多层建筑、或是平房，以及房屋坐落的地点、房屋的结构、房屋的层次、房屋的朝向、房屋的面积、房屋的环境、配套设施以及物业管理等，都必须明确清楚。
  
  
  2、房价及付款方式
  
  
  购房合同明确了房价及付款方式，即一方当事人以货币形式支付给卖家，是买受人最主要的义务，它既是房产买卖合同中最重要的内容之一，也是房屋面积、房屋质量的价值表现在合同中应明确支付货币的名称、单价、总价以及付款方式。
  
  
  3、履行合同的期限和方式
  
  
  购房合同约定了履行合同的期限和方式，即房屋支付的日期和交付手续、房屋价款的支付日期和支付办法等，价款是现金支付还是支票支付，是在出卖人所在地支付还是在买受人所在地支付等。
  
  
  4、产权登记及费用
  
  
  购房合同上明确产权登记及费用，明确产权登记时双方的职责分工、产权登记的时间以及有关费用等。产权过户登记费、印花税、契税及其他应由买受人承担的费用由买方承担。
  
  
  5、房屋基地使用权
  
  
  房屋基地所有权属于国家或者集体。还要明确约定各项目，如绿化率、物业管理用房、停车场建筑面积等，并约定全体业主享有《物业管理条例》规定的各项权利，如车库、停车场的权、使用权。
  
  
  6、违约责任
  
  
  合同签订后，不可避免的存在着不履行合同义务的情况，而由此引起的法律后果，即为违约责任。比如开发商逾期交房，交房时存在严重质量问题，或者购房者不按期支付价款等。出现类似的情况，是强制履行合同，还是支付违约金等。
  
  
  7、房屋交接事项
  
  
  房屋如何进行交接，什么时候进行交接，这都需要进行具体约定，并且要对交接时会产生的问题，明确约定出相应的处理方法。
  
  
  8、争议解决方式
  
  
  合同中好约定好争议的解决方式，对于购房者而言，好选择诉讼，一则诉讼费用相对低廉，二则诉讼具有可救济性，若诉讼裁决实体错误，则可以向法院申请再审。
  
  
  一般一份完整的购房合同是需要包含以上八项内容的，有可能根据实际情况和楼盘的不同某一项的规定有所变动，但是整体的大方向是不能有偏差的。需要注意的是，关于违约的相关条款一定要仔细阅读，避免发生乱收费的情况，导致很多不必要的法律纠纷产生。
  
  
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>