地上有建筑物的土地使用权出让是什么

  
  地上有建筑物的土地使用权出让是什么
  
  
  土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠送。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发，利用土地的，土地使用权不得转让。土地使用权转让应当签订转让合同。土地使用权转让时、土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权转让，应当依照规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依法办理过户登记。土地使用权转让须符合上述规定，否则即为非法转让。
  
  
  土地使用权转让，一般经公证机关进行公证证明，基本规则如下。
  
  
  1.土地使用权转让公证的管辖。它与土地使用权出让公证的管辖相同。
  
  
  2.申办土地使用权转让公证应提交的材料。申办土地使用权转让公证，除提交与土地使用权出让公证相同的材料外，还有以下几种：
  
  
  (1)关于转让人已按土地使用权出让合同规定的期限和条件，投资开发利用土地的证明文件;
  
  
  (2)土地使用权转让合同正本;
  
  
  (3)土地使用权证件及原土地使用权出让合同正本。
  
  
  3.对申办土地使用权转让公证的审查。公证处应着重审查以下内容。
  
  
  (1)当事人提供的证明材料是否属实、有效。
  
  
  (2)当事人的办证目的。
  
  
  (3)合同条款是否完备。合同内容应包括：
  
  
  ①当事人双方的名称、住址，法定代表人的姓名;
  
  
  ②转让人取得土地使用权的依据与方式;
  
  
  ③转让土地使用权的依据与方式;
  
  
  ④被转让土地的位置、面积、用途和其他地上物、附着物;
  
  
  ⑤地上物及其他附着物是否转让的规定;
  
  
  ⑥转让期限;
  
  
  ⑦转让金数额及支付的币种、方式、时间;
  
  
  ⑧违约责任;
  
  
  ⑨其他事项。
  
  
  (4)合同规定的土地使用地块、条件、用途及期限，是否与出让合同和登记文件中载明的权利义务相符。转让活动不对国家土地所有权产生任何影响。
  
  
  土地使用权的问题需要自己按照有关情况进行有效的解决，否则即使是转让也会因为自己的证件问题导致自己的权益丧失一定的积极性，但是在生活中由于商业活动的急促性，导致有关大的当事人在处理问题的时候会忽视此类问题，因此自己需要多加了解。
  
  
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>