一、西宁市二手房交易税费主要有哪些?

  一、西宁市二手房交易税费主要有哪些?
  
  手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类二手房交易税费共有8种，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。
  
  其中，营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税，合计税率为5.55%;对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.15‰;个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%;普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%。
  
  二、二手房交易税费怎么算？
  
  根据法律规定，二手房交易税费是由买方和卖房分别缴纳的。
  
  (一)买方的二手房交易税费怎么计算：
  
  1、契税：
  
  成交价或评估价(高者)乘1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)
  
  2、交易服务费：
  
  建筑面积(平方米)乘3元
  
  3、交易印花税：
  
  成交价或评估价(高者)乘0. 05%
  
  4、产权转移登记费：
  
  50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)
  
  (二)卖方的二手房交易税费怎么计算：
  
  1、交易服务费：
  
  建筑面积(平方米)乘3元
  
  2、交易印花税：
  
  成交价或评估价(高者)乘0. 05%
  
  3、土地出让金：
  
  成交价或评估价(高者)乘1%
  
  4、解困房：
  
  成交价或评估价(高者)乘1%
  
  5、商品房：
  
  土地出让金按基准地价 乘 3% 乘 未交土地出让金的建筑面积
  
  6、分摊费用：
  
  成交价/总面积乘分摊面积乘10%(10楼以下)
  
  成交价/总面积乘分摊面积乘20%(10楼以上)
  
  7、个人所得税：
  
  成交价或评估价(高者)乘1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征)
  
  8、营业税及附加税：
  
  成交价或评估价(高者)乘5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)
  
  二手房交易的税费在全国各地基本上都是一样的，各种税费的征收比例也是国家统一规定的。比如说印花税就是按照房子价格的0.15‰收取。所以，很多时候大家表面上来看，二手房的价格综合下来比较合适，但购买二手房要考虑的绝对不单纯是房子的价格，这些税费可能算下来也就好几万了。
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>