一、买房子签约注意事项有哪些?

  一、买房子签约注意事项有哪些?
  
  
  1、争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等，否则，容易被动和受制约。实在要交定金，也不要交太多。虽然在签订正式合同之前，从法律上一般定金是可以退的，但大家不要给自己添麻烦。
  
  
  2、按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。
  
  
  3、签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化(涨价等)。
  
  
  4、列明应交费用清单，避免乱收费。
  
  
  二、买房后怎么办理产权证?
  
  
  1、买卖双方至产权登记部门，上交办理产权证的相关资料：
  
  
  (1)商品房：个人身份证、房屋登记申请表、购房证明书刊号、商品房购销合同书(或预售合同书)、房屋分户平面图、缴款发票、交易监证文书。
  
  
  (2)拆迁安置房：个人身份证、房屋登记表、房屋拆迁证明书、房屋拆迁产权交换证明书或购房证明书、原房屋产权注销证明、房屋拆迁安置补偿结算单、房屋分户平面图、缴款发票。
  
  
  (3)单位新建房：法人资格证明(法人代码证明或营业执照、房屋登记申请表、建设项目批文、征地批文或用地许可证、征地红线图、建设许可证、建筑红线图、建设设计防火审核意见书、竣工平面图、房屋总平面图、房屋分层平面图、竣工验收报告)。
  
  
  (4)个人新建房屋：个人身份证、房屋登记申请装、建筑许可证、建筑红线图、建设设计防火审核意见书。
  
  
  2、申请人上交资料后，房屋产权登记部门会开出收件的收据，注明领证日期，领证日期一般距交件日期10天3个月左右。
  
  
  3、产权登记部门将对所收资料进行审核，如发现申请人所交资料不全等特殊情况。会按房屋登记申请表所上所用申请人电话通知申请人，并顺廷办证时间。
  
  
  综上所述，人们在买房之前会做不少准备工作，选好房源后，确定好购买意向，下面就要到售楼部签约。这个环节很重要，房屋买卖合同一旦订立，就不得反悔。因此，在签约的时候要仔细阅读合同条款，防止出现对自己不利的内容，并且要写清开发商违约责任。
  
  
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>