新房过户需要什么手续，内容是什么？

  
  一、新房过户需要什么手续，内容是什么?
  
  
  新房过户需要的手续有：房地产转移登记申请表;申请人身份证明;房地产权利证书;有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书;已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书等。
  
  
  二、具体需要的材料有哪些
  
  
  (1)房地产转移登记申请表;
  
  
  (2)申请人身份证明;
  
  
  卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
  
  
  买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
  
  
  (3)房地产权利证书;
  
  
  (4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;
  
  
  (5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;
  
  
  (6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
  
  
  (7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;
  
  
  (8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
  
  
  (9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明;
  
  
  (10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
  
  
  (11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
  
  
  (12)房地产共有人同意转移的意见书;
  
  
  (13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;
  
  
  (14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件;
  
  
  (15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
  
  
  新房过户需要用到的手续和材料在正文中为大家详细说明了，可以看到过户一间新房是非常麻烦的，不仅需要的材料很多，办理的流程也很繁琐，因此很多人选择找正规的房产中介公司进行代理办理，提供相应的材料其余地交给工作人员去办理，只要缴纳一定的服务费即可。
  
  
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>