配偶一方签订买卖合同的效力

  1、合同的效力，也就是指的我国法律所赋予的按照相关法律法规而成立的合同所产生的相应的约束力。一般来说，合同效力所包含的内容主要是：一是从权利层面上来说，当事人的相关权利是依照法律而受到保护的;二是从义务层面来说，当事人是需要根据合同上面所约定的履行相应义务的，要不然就要承担一定的违约责任;三是在一定前提之下，是对第三人能过产生约束力的。2、合同的效力从狭义上来看，它一般指的就是那些有成立且有效的合同，依照相关的法律法规会产生当事人在预期当中的一定的法律效果。依照民法典建构起来的逻辑，合同订立主要就是规范了双方或者是多方的当事人如何达成了合意，而合同的效力就是去进一步地规范这些当事人产生的合意，所应该具有的什么样的法律效力。合同的自由是我国现行的民法典的基本原则以及灵魂，所以当事人之间所形成的合意只要是不违反我国法律规定的话，该合同就应该能发生法律效力。3、从广义上看，合同所产生的效力其实是泛指的合同所能够产生的所有法律效果。在我国现行的民法典里面，不仅是有效的合同具有自己相应的法律效力，无效的、效力待定的以及可以撤销等形式下的合同都是具有自己的法律效果的。所以广义层面上的合同效力，其实还应该要包括有效的合同在发生了违反行为时所能够产生的法律效果。所以依法所成立的合同，对于其当事人是具有法律上的约束力的，而当事人则应该是要积极履行自己相应义务的，如果不履行，那么就应该要承担一定的民事责任。虽然这一责任的发生并不是当事人在预期当中的效果，但是确实是在合同的基础上产生的，也应该要属于广义范围下合同效力的范畴。4、夫妻之间，其中一方签订了买卖合同，多数签的是关于房产的合同，而合同效力的界定，关键的地方还是在于该房产是登记在谁名下的。不动产物权一般是以公示为原则，而夫妻之间的一方在签订了买卖合同的时候，购买者是需要去审核出售房屋时登记在谁名下的。如果该房屋是登记人是夫妻双方或者是不是签订买卖合同的这一方，而且还没有得到另一方的授权的话，是不能将其购房者认定为善意的。在民法典里有所规定，没有权利处分的人在处分了他人财产的话，经过权利人追认，或者是没有权利处分的人在签订合同之后取得了相应的处分权的，该合同是应该有效的。5、如果出售的房屋是登记在签订合同的这一方的名下的话，那么合同就应该要认定为是有效的，此时购房者只对房屋的产权状况具有形式审查的义务。但是其没有义务去审查出卖的这一方是否已婚，或者是否属于只登记在单方名下的夫妻间的共同财产。
  
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>