房产纠纷应诉应该如何准备

  随着房地产市场的火热，房产方面的纠纷也越来越多，甚至有的房地产商因为房价一直上涨，而后悔自己当初卖低了，或者二手房卖主因为房价涨幅很快而出现违约的情况，那么，对于房产纠纷应诉该如何准备呢?下面我们将带来相关介绍。
  
  房产纠纷应诉 该如何准备
  
  (一)合作建房纠纷
  
  1、提供合作建房的书面合同及补充协议等证明材料。
  
  2、出地一方的合作者应提供土地使用权证书、建设工程规划许可证、土地使用权转让合同等证明材料。
  
  3、出资一方应提供出资数额、资金到位时间等证明材料。
  
  4、提供房屋建设情况及资金使用情况等证明材料，房屋已建成并出售的，应提供收回资金数额及由谁占有和利润分配等证明材料。
  
  5、违约一方的违约事实及应承担违约责任的证明材料
  
  (二)商品房合同纠纷
  
  1、提供商品房预售合同或销售合同。
  
  2、预售方应提供以出让方式取得的预售合同权证书，建设工程规划许可证、商品房预售许可证和从事房地产开发经营的营业执照。
  
  3、提供预售房建设情况及预购方预付房款数额等证明材料。
  
  4、违约一方的违约事实及应承担违约责任的证明材料。
  
  (三)土地使用权有偿出让、转让合同纠纷
  
  1、提供土地使用权有偿出让或转让合同书。
  
  2、提供土地使用权出让金或转让金数额、交付时间的证明材料，如收款收据等。
  
  3、转让土地使用权的，应提供有偿出让取得土地使用权证书和经主管部门批准转让土地使用权的证明材料。
  
  4、提供有偿取得土地使用权证书。
  
  5、违约一方的违约事实和应承担违约责任的证明材料。
  
  (四)房屋拆迁纠纷
  
  1、拆迁人应提供依法取得的房屋拆迁许可证、土地使用权证书、建设规划许可证、房屋拆迁公告时间等证明材料。
  
  2、拆迁人委托拆迁的应出具委托拆迁合同书。
  
  3、被拆迁人应提供被拆迁的合法建筑的面积、结构及质量等级、附属物的名称、数量等证明材料，被拆迁人的家庭人口、年龄等户籍证明材料。
  
  4、拆迁补偿安置书面协议，包括补偿金额、安置用房面积、安置地点，自投资金或单位投资金额、搬迁过渡方式和过渡期限等。
  
  5、不能签订书面拆迁协议的原因、理由及强制拆迁的证据保全材料。
  
  6、违约一方的违约事实及应承担的违约责任的证明材料。
  
  房产纠纷应诉，由上可以看到，其实无论是应诉还是起诉，都应该积极收集对自己有利的证据，尤其是对方的违约材料或者其他不符合法定程序的证据，这样，才能在诉讼过程中处于对自己有利的条件，才能尽量减少自己的损失，从而保证自己的合法权益

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>