一、公民买房子手续费怎么算?

  一、公民买房子手续费怎么算?
  
  (1)根据国家规定，购房房需要按所买房子的面积、类型、用途等缴纳相关的购房税费。因此还是这句话，具体的购房手续费计算需要根据实际的房屋情况来断定。
  
  (2)主要分成这几项必须要支付的费用：测绘费、评估费、契税、印花税、个人所得税、营业税、交易手续费、转移登记费、中介费、抵押登记费以及工本费等。这些费用一般情况下都需要计算进入购房手续费中，并且是由买房和卖方分别承担的。
  
  二、购房手续费应如何计算?
  
  对于一手房来说：
  
  1、契税，应纳契税金额=计税依据x税率。
  
  2、房屋买卖交易手续费：按照定额收取(依然取决于房屋的具体情况)。
  
  3、买卖合同印花税：按房屋成交价的0.05%收取。
  
  4、维修基金：需要交纳房屋成交价2%。
  
  5、房屋权登记费：按照0.3元/建筑平方米征收。
  
  6、印花税：按照房屋权证和土地使用证的收取，每件5元。
  
  7、工本费：每本4元
  
  对于二手房来说：
  
  (1)买方应缴纳的税费含有：
  
  1、契税：占房价的1.5%
  
  2、交易手续费：3元/平方
  
  3、印花税：占房价的0.05%
  
  (2)卖方应缴纳的税费含有：
  
  1、营业税：占房价的5.5%(限于不满两年的房屋)
  
  2、个人所得税：占房价的1%(限于不满两年且不是房屋)
  
  3、交易手续费：3元/平方
  
  4、印花税：占房价的千分之0.05%
  
  从字面上就可以看出，购房手续费是买卖双方在交易房子的时候所产生一定的中间费用或者说是经历手续的手续费。购房手续费的计算也绝非如此简单，重要的还是要根据实际的情况具体分析。
  
  三、买房子需要注意什么?
  
  合理的计划消费-购房的前提。根据自己的收入，开支等实际情况确定适合自己的房地产。不要买房子是要买三房两房，这样一步到位;但是从他们的实际情况出发，制定一个好的计划。
  
  其实就是为了满足生活的基本需求，避免不必要的额外负担，而培训渐变的消费观念非常重要。了解一些房地产的基本知识-需要购买房屋。因为涉及的金额巨大，购买它是一种更专业的行为。
  
  在一些发达国家，成熟和专业的房子经纪人可以为个人买家提供专业的咨询和服务。法律，法规和操作程序也更加标准化。个人已经获得了一个更成熟的模式，这个过程相对容易。但目前国内房地产市场尚未培育针对个人买家的专业房地产经纪人。因此，在购买房屋之前有必要学习一些房地产基础知识。
  
  在购买房产时，也是需要缴纳一定的税费以及手续费用的，其中就包括了契税、印花税、个人所得税、营业税等费用，那么在计算以上费用时，也会根据房屋的具体面积以及当地的政策来决定，同时也是不可以出现漏缴少缴等行为，避免给后续购房造成任何的影响。
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>