一、根据我国法律规定二手房的税费怎么算?

  一、根据我国法律规定二手房的税费怎么算?
  
  
  (一)买方
  
  
  1、契税：二手房交易税费成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%);
  
  
  2、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元;
  
  
  3、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05%;
  
  
  4、产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)。
  
  
  (二)卖方
  
  
  1、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元;
  
  
  2、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05%;
  
  
  3、土地出让金：二手房交易税费成交价或评估价(高者)×1%;
  
  
  4、解困房：成交价或评估价(高者)×1%;
  
  
  5、商品房：土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积;
  
  
  6、分摊费用：
  
  
  成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)
  
  
  成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)
  
  
  7、个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征);
  
  
  8、营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)。
  
  
  二、税费由谁承担
  
  
  买卖房屋的税收，国家列明买卖双方各自应承担的费用标准，各项费用应由谁承担清晰可见，购房的承担其自身的购房交易税费，卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费;但自2006年国家出台“国十五条”，其中规定，“从2006年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税”。
  
  
  按国家相关部门规定，个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，所以，这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准。因此，很多卖家相应降低房价，搞一刀切，净收房价，所有税费由买方负责了。不过生意场上，一个愿打一个愿挨，当各自认为物有所值时，买卖就成功了。
  
  
  购买二手房的时候，不仅仅需要缴纳一定的房款，而且需要进行税费的缴纳，对于买方来说，这种税费包括契税和交易的服务费用，以及交易的印花税，税务的承担主体在法律当中有着规定，比如说个人所得税就是由卖方来进行支付的。
  
  
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>