一、购房者买房网签多长时间完成?

  一、购房者买房网签多长时间完成?
  
  
  购房者买房网签一般是在30天内完成。何时开始网签的相关内容是：预售资金监管执行开始，开发企业与购房人签订好购房合同，并且提交备案后，为购房人打印缴款单，购房人凭交款单选择专用POS交款、银行柜面交款、他行转账交款三种方式进行资金交存。
  
  
  二、网签的流程是什么
  
  
  1、查询楼盘相关信息
  
  
  交定金签订“认购书”，到签正式《商品房买卖合同》之间，通常会有5天～7天的时间，在这段时间，购房者不妨登录房产管理局公众信息网，查询自己计划购买单位的相关信息，如该单位是否可售，是否有限制销售等情况。同时，在公众信息网上，还可以查看合同模板。购房者可先了解合同上可能约定的相关内容。
  
  
  2、与发展商签订《商品房买卖合同》
  
  
  一些发展商在进行网上签订合同前，会先将合同范本给购房者确认，如果购房者没有疑议，再进行网上签约。
  
  
  此时，购房者一定要仔细查看合同内容，一般合同内容应包括交易单位的基本信息、售价与付款方式、付款时间、发展商交楼时间、办理房产证时间等，并应对违约责任有清晰的说明。
  
  
  3、进行保存合同
  
  
  双方确认合同条款无需修改，即保存合同。在这一步骤时，购房者设置购房密码。合同签订保存后，可进行打印。
  
  
  4、完成网签
  
  
  提交备案，并打印《商品房备案登记证明书》，双方签字。
  
  
  三、新房网签注意事项
  
  
  1、审查开发商是否具有商品房预售许可证
  
  
  网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
  
  
  2、注意合同文本
  
  
  网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。同时要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
  
  
  3、面积确认及面积差异处理
  
  
  如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。
  
  
  4、网签时一定要认准交房日期是否确定
  
  
  资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此,购房者在签订什么是网签合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
  
  
  5、网上签约注意保护密码
  
  
  购房者要注意设置网签密码，一定要妥善保存，在双方对合同条款确认无误、签订保存之后，一定要当场提交备案，并打印《商品房备案登记证明书》，经双方确认后签字保存。
  
  
  购房者买房之后需要按照相应的规定自行进行网签，这是购房过程中非常重要的一个环节，因此一定要重视起来。网签的具体流程以及相关的注意事项都在正文中进行了详细的解释，如果在签约的过程中任何的问题，一定要及时向当地房产局的工作人员进行询问。
  
  
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>