收回土地使用权建筑物怎么处理？

  
  一、收回土地使用权建筑物怎么处理?
  
  
  收回土地使用权的情况下，建筑物应当按照相关的标准进行赔偿。被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用市场法评估;被征收房屋或者其类似房地产有经济收益的，应当选用收益法评估;被征收房屋是在建工程的，应当选用假设开发法评估”的规定来进行评估，确定补偿标准。
  
  
  二、司法解释
  
  
  第一种观点认为，本案收回土地使用权对地上建、构筑物应当以假设开发法资产评估的方式来补偿。其理由：本案地上建、构筑物无论处于什么状态，均具房屋属性，应当适用建设部依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》于2011年6月3日公布的《国有土地上房屋征收评估办法》第十三条第二款关于“被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用市场法评估;被征收房屋或者其类似房地产有经济收益的，应当选用收益法评估;被征收房屋是在建工程的，应当选用假设开发法评估”的规定来进行评估，确定补偿标准。
  
  
  第二种观点认为，本案收回土地使用权对地上建、构筑物应当以“成本加损失加必要费用”的审核方式来补偿。其理由：行政补偿无论以收回行政许可或是征收房屋的方式定性来进行补偿，根据土地管理法和物权法的相关规定，对物权所有人的保障，体现在收回土地使用权的同时应当对地上构建附着物进行合理、适当的补偿。房屋及地上建筑物属于建设用地使用权人的财产，应以市场价格进行补偿是原则，但不能忽视房屋及地上建筑物由于属性不同，法律、法规对其补偿的方式是有区别的。建设部《国有土地上房屋征收评估办法》第二条规定：“评估国有土地上被征收房屋和用于产权调换房屋的价值，测算被征收房屋类似房地产的市场价格，以及对相关评估结果进行复核评估和鉴定，适用本办法。”
  
  
  根据我国法律的规定，虽然土地作用权是有时间限制的，但是土地上的房产却是永久属于个人的，那么在进行房产拆迁或者其它情况下，必须对建筑房屋进行合理的补偿，这也是当前棚改政策的现象。在土地拆迁的实际中，具体的赔偿价格应当根据实际情况来认定，由当地政府结合当前的经济发展形势来制定。
  
  
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>