在现实生活中

  在现实生活中，大多数人会有租房的经历。但当租住长租房后，发现自己的计划安排有变，如遇到了工作调动、生活住宿调整等问题，无法继续租用房屋，但距离合同到期日时间仍较长的情况下，大多数人在实际操作中会选择转租。但是，寻找一个可靠的转租者难度较大且风险较高，因此为明确交割，避免双方的后续的争端，一份可靠的房屋转租合同是十分重要的。以下，小编将会给出转租合同的必备的十大要素，有草拟转租合同的朋友们可以作为参考。房屋转租合同的开篇首先是写明出租方与承租方的基本信息。这一部分一定不能出现错误，是整个合同的基础。接下来为主体内容部分：第一部分是转租房屋是个什么状况。转租房屋的基本情况包括房屋的地理位置、转租面积、转租后乙方的使用条件和范围、乙方将那这套房子用来干什么、目前的屋内装修情况、以及所提供的设备设施情况。同时标注内容，该转租协议是否告知或以何种方式告知房屋出租人。第二部分是房屋租赁期限以及交付日期。也就是说，在签订转租合同之后，该转租合同的签订期限是多长时间，什么时间甲方能够将房屋交付给乙方进行使用，什么时候将收回房子。第三部分是最重要的租金，也是该合同的争议点以及是否能成交的决定性因素。应该包括确定的月租金数额、房屋押金、上交月租金的时间与方式以及调价的可能性。如果是采用银行卡转账的方式，还需写明甲方的银行卡账号。第四部分为房屋租赁期间每个月或者每个季度需要交纳多少的租金，应该说明在房屋转租期间，日常生活所产生的水费、电费、燃气费、物业管理费等费用由谁来出，以什么比例出，并约定支付方式和支付时间。第五部分是房屋维护养护责任。虽然房屋是作为不动产，但是房屋内部的装饰装潢，设备家电，尤其是一些软装是很容易破坏的。在转租的时候必须要说明房屋维护方面的事项。比如可以规定说大件的合理的修理费用由甲方承担，而如果是租户因为认为原因故意导致的的，或因为乙方维护不但而造成的房屋问题由乙方自行承担。第六部分为租赁期满后的安排。为了避免相关的争议，我们一般规定在租期到期前乙方应该提前通知甲方关于时候继续租用房子的问题。而甲方如果要收回房子同样也需要提前15天通知乙方。第七部分是关于再转租和转让的安排。如果在转租期间，有任何再转租或者相关事项的安排必须要提前15天通知对方。第八部分是违约责任。违约责任是每一份合同中的必备要素，一方面，在出现另一方违约的情况下，这一个部分就成为了维护自身合法利益的最好的帮手;另一方面，因为该部分的存在也能够有效约束对方违约行为的产生。而我们最关注的就是违约后的金额赔偿问题，如何合理地设置可通过双方的相互协商。第十部分是其他合同约定，若没有，则直接进入最后的甲乙双方的签章部分。一旦签章完成，合同订立达成合意，该份房屋转租契约也就具备了法律效力。以上十个部分为房屋转租合同的必备要素。在签订前，双方一定要再三确认，避免因为疏忽而产生不必要的损失。
  
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>