土地使用证可以赠送吗？

  
  一、土地使用证可以赠送吗?
  
  
  1、除了宅基地是自己的，土地为国家的，但是土地上的东西是私人的，也就说土地不可转，只可租很遗憾，不能办理亲戚赠与，只能办理继承。
  
  
  2、因为现在农村集体土地证都要符合一户一宅基原则，如果你没有分到一户，那么，可以办理转让过户。如果你已经分到一户了，就办理不了转让过户，只能办理继承。需要你亲戚写遗嘱，过世后才能办理。
  
  
  3、土地是不可以赠予的，即使赠予也是无效的。我国土地政策是，土地有两种形式，城市土地属于国家，公民企业只有使用权;农村的土地归集体，公民企业只有使用权。
  
  
  二、赠予的地能否办土地证
  
  
  1、可以办土地证，受赠人与赠与人带好相关各自身份证件及房产证件，一起去当地房产交易办理过户及土地证、房产证即可。
  
  
  2、需要的资料有、土地登记申请书一套;房屋权证(复印件);购房契约(复印件)或法院裁定书、协助执行通知书、拍卖决定书、成交 确 认书 ;继承、赠予、析产公证书(复印件) 原土地证(原件)。
  
  
  3、身份证(复印件) 企(事)业单位组织机构代码证书(复印件);企业工商营业执照(复印件);事业单位法人证书(复印件);赠予需提交契税。
  
  
  房产赠与的过户手续：按《公证条例》规定，赠与应在不动产所在地公证处办理赠与合同公证，并提交经公证的亲属关系证明书、房地产转移登记申请书、身份证明及原产权证书办理过户手续。境外当事人提交的证明材料按规定需经司法部认可的律师认证或我国驻当地大使馆(领使馆)公证。带着公证书、产权证、双方的身份证原件复印件到房管部门办理过户手续即可。
  
  
  由于公民是没有土地的所有权的，故而拥有土地使用证的民事主体，也不可以依照自己的意愿，将土地的使用权转让给旁人，否则是转让也是不会具备司法效力的。当然，可以将土地暂时的交由他人掌管、使用，此时自己也恶意得到收益。
  
  
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>