城镇国有土地使用权期满而不申请续期会影响使用吗

  
  一、城镇国有土地使用权期满而不申请续期会影响使用吗
  
  
  不妨碍继续使用，即业主不需要提出续期申请，不需要缴费，可正常办理交易和登记手续。国有建设用地到期后，该地上房产依然属于购房者所有。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
  
  
  国有建设用地到期后，该地上房产依然属于购房者所有。
  
  
  无论是住宅还是非住宅，建设用地使用权准予续期的，每次续期时间以10年为宜，对于原出让年限较短的可适当延长。对于住宅建设用地续期后的起算时间可以与原使用期限截至日不连续，可以从续期批准之日重新起算，而非住宅建设用地使用权续期应该从原使用期限截至日起算。只要符合要求，可以多次申请续期。《民法典》第三百五十九条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
  
  
  中国涉及到国有建设用地使用权到期处置的法律法规如下：
  
  
  《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(1990)
  
  
  第一，规定了各种国有建设用地使用权的最高出让年限，其中居住用地70年;工业用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合和其他用地50年。
  
  
  第二，确定了国家在使用权届满时优先无偿收回土地的权利。第二百四十一条规定，“土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记”。
  
  
  第三，提出了使用权人申请续期的权利，明确提出应重新支付出让金。第二百四十二条规定，“土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记”。
  
  
  综上所述，我国法律明确规定即使城镇国有土地使用权期满而不申请续期也不会申请土地的使用权，实际上，按照我国土地使用权转让条例所规定的，出让土地的使用年限是按照土地的用途来计算的，而且我们要知道其中之一的土地划拨使用权只能作为单位来使用，严禁私自转让;另外的出让土地使用权需要订立严禁不可擅自更改的合同来转让。
  
  
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>